Kaiserswerth, besonderes Reihenendhaus mit Wintergarten

Dieses besondere Reihenendhaus steht in bester Lage in Düsseldorf-Kaiserswerth am Ende einer ruhigen Wohnstraße.

Hier ist genügend Platz für eine Familie, die gerne im Grünen wohnen und die Ruhe genießen möchte, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Stadt Düsseldorf verzichten zu müssen.
Auch Freiberufler können sich in dem schönen Ambiente entfalten und von zuhause aus arbeiten.

Das Wohnhaus wurde 1985 gebaut und um einen Wintergarten in 1998 erweitert.

Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoß des Hauses. zusammen mit einem Kellerraum, dem Technikraum, einem Heizungskeller und einem Gäste - Duschbad.
Über eine gewendelte Holztreppe erreicht man die Wohnetage im Erdgeschoß dieser aussergewöhnlichen Immobilie .
An den großen lichtdurchfluteten Wohnraum schließt sich ein Balkon mit einer Markise zur Vorderfront an, sowie der zum Garten hin gelegene Wintergarten, der nicht beheizt ist.
Vom Esszimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse und in den Garten.
Die Küche ist mit Einbauten und hochwertigen Geräten versehen und liegt zentral neben dem Esszimmer und dem gemütlichen Wohnraum mit offenem Kamin und geschmackvollen, maßangefertigten Einbauregalen.

Im Obergeschoß des Hauses befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Duschbad, ein Abstellraum, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad und einem Balkon mit Blick in den Garten und auf angrenzende Wiesen.

Das Dachgeschoß ist durch eine Treppe erreichbar und wurde wohnlich ausgebaut.
Die vorhandene Nutzfläche kann in Wohnfläche umgewandelt werden.
Ein Architekt wurde beauftragt einen entsprechenden Bauantrag zu stellen.
Die Wohnfläche würde um ca.10 qm größer.

Im gesamten Haus sind viele maßangefertigte und hochwertige Einbauschränke und Regale eingebaut.

Ausstattung:
Die Böden sind größtenteils mit Laminat, Parkett und Fliesen ausgelegt.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung von Vissmann Bj.2014

Die Fenster sind überwiegend aus Holz und Kunststoff , isoverglast, sowie z.T. mit elektrischen Rollläden versehen.

Die Garage ist im Untergeschoß in das Haus integriert

Lage:
Diese ansprechende Immobilie liegt sehr zentral zur historischen Innenstadt von Kaiserswerth ( ca. 3 km Entfernung), dem Rheinufer und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, edlen Boutiquen, Banken, Ärzten und Apotheken. Eine abwechslungsreiche Gastronomie lädt zum Verweilen ein.
Der begehrte Ort Kaiserswerth liegt im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Verkehrsanbindung zur Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen sind sehr gut, sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn.
In der Nähe dieser aussergewöhnlichen Immobilie befinden sich neben der internationalen Schule auch zwei private Gymnasien und Grundschulen, sowie Kindergärten.
Ein großartiges Freizeitangebot unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage, ebenso wie die Nähe zum Rheinufer mit Auen, Wäldern und Grünflächen


Für weitere Informationen zur Immobilie, Besichtigungstermine und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Bei Kauf dieser Immobilie wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt erhoben , verdient und fällig mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.