Ihre Perle an der Ostsee

# Objektbeschreibung
Diese 134 m² umfassende Ferienwohnung (Baujahr 2021) verteilt sich auf zwei Etagen mit Dachterrasse und befindet sich in einem Haus mit vier Wohneinheiten rechtsseitig der Hafenpromenade. Das Obergeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Flur sowie drei Schlafzimmern (ca. 14, 13 und 20 m²) mit bodentiefen Fensterfronten sowie einem Bad mit Sauna, weiterhin ganz praktisch sind zwei Abstellräume. Jedes Schlafzimmer hat einen wandhängenden Fernseher, ein weiterer befindet sich im Wohnzimmer. Der Internetzugang erfolgt über Telekom, inkl. Magenta-TV für die TV-Geräte. Die Schlafzimmer sind mit Boxspringbetten ausgestattet.

Verwöhnt werden die Ostsee Resort Urlauber in diesem neuen, luxurösen Feriendomizil mit einem großzügigen und komplett lichtdurchfluteten Wohnraum im Staffelgeschoss (ca. 35 m²) mit Kaminofen sowie einer offen gestalteten Küche. Eine sonnendurchflutete ca. 32 m² große Dachterrasse (inkl. Sonnenschutz) mit einem unverbaubarem Blick auf die Ostsee gehört natürlich zum Gesamtensemble dazu.
Die gesamte Wohnung ist barrierearm, sogar die Zuwegung ist breit und großzügig gestaltet. Praktischerweise parken Ihre Gäste zwei PKW (E-Ladesäule vorhanden) direkt vor dem Haus bzw. stellen dort im Häuschen ihr Fahrrad ab. Die Wohnung wird komplett möbliert und mietfertig eingerichtet übergeben. Erwähnenswert ist, dass die gesamte Einrichtung und Ausstattung mit Bedacht ausgesucht und qualitativ sehr hochwertig ist.

# Ausstattung
Vom Standard abweichende Ausstattung:
- Küchenplan (z.T. andere E-Geräte, andere Oberfläche, Spüle,
Dunstabzug, Armatur)
- Bäder mit Unterschränken
- Wasch-Trockner im Bad
- Fenster mit Verdunklungsvorhängen in den Schlafzimmern, teilweise
Fliegengitter und Plissee
- hochwertige Fliesenausstattung
- E-Ladesäule
- 2 Parkplätze vor dem Haus
- Geräteschuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 5.582,09 €

Käuferprovision: 3,57% (incl. 19% MwSt)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Wasser soweit das Auge schauen kann - der Standort dieser Immobilie der Extraklasse ist einzigartig. Der Strand zum Baden ist wenige Meter entfernt und der weitläufige Ostseestrand Weidefeld zu Fuß erreichbar. Die Reputation des Ostsee Resort Olpenitz steigt mit jeder Saison. Dort befindet sich auch eine große Marina für tiefgehende Yachten, ein sehr gut sortierter EDEKA-Markt mit Bistro sowie ein italienisches Restaurant und eine Ladenzeile, die sich ständig erweitert.

Im 6 km entfernten Ort Kappeln befindet sich ein Ärzte- und ein Krankenhaus sowie alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der belebte Fischereihafen von Kappeln, von dem aus Schleifahrten stattfinden, bietet hervorragende gastronomischen Angebote, mit Blick auf Yachten und denkmalgeschütztem Heringszaun sowie auf historische Museumsschiffe. Kappeln erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Weitere touristische Attraktionen finden Sie entlang der wunderschönen Schlei. Vorteilhaft ist ganz gewiss die direkte Anbindung an die B 199 Richtung Flensburg sowie die B 201 Richtung Eckernförde und Schleswig.

# Sonstiges
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Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur bei vollständigen Kontaktdaten des Interessenten weitergeben.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von der eigenen vier Wänden zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin am Objekt mit Ihnen persönlich ab.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023_113