IHR LEBENS(T)RAUM! für die Großfamilie + Gewerbe mit ca. 370 m² Gesamtfläche!

IHR LEBENS(T)RAUM! für die Großfamilie + Gewerbe mit ca. 370 m² Gesamtfläche!

Das dreistöckige, schöne Spezialgebäude besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Die Immobilie besteht aus acht attraktiven Zimmern und verfügt zudem auch über ein separates Gäste-WC. Geheizt wird das im Jahr 1900 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt. Der Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.

Informationen:

+Grundbaujahr: ca. 1900

Sanierung/Anbau/Modernisierung: 1977, 1983, 1998, 2017, 2019

+Grundstück: 318 m²

+Wohnfläche ca. 245 m²

+Nutzfläche: ca. 125 m²

+Werkstatt: ca. 75 m²

+3 Stellplätze

+Geschosse: 3

+Massive Bauweise

+Öl-Zentralheizung (1998)

+Offener Kamin im Wohnzimmer OG

+Holzofen in der Küche OG

+Holzeinzelofen in der Werkstatt

+Fenster: teilweise Holz-Iso, Kunststoff-Iso, Holzfenster mit 2-fach Verglasung

+Teilweise Rollläden

+inkl. Einbauschränke

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Windfang, Diele, Wohnzimmer, Küche, Flur

Werkstatt, WC/Heizraum, Lager, Heizöltankraum

Obergeschoss:

Diele, Nebenraum, Wohnzimmer, Bad, 3 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Bad und einem Vorraum , HWA, Küche,

Balkon nach Süden und Osten

Dachgeschoss:

Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Speicher

Keller (teilunterkellert)

Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 233.000 Euro.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 298,4 kWh/(m²\*a)

Das Objekt befindet sich im Zentrum Rinchnachs. In der Nähe liegen die Orte Regen und Zwiesel. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 7710/000048 angebunden. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es einige Restaurants, zwei Ärzte, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Zwei Friseure und eine Apotheke sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt finden Sie außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.

Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation,

als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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