IHR FAMILIENTRAUM IM FLAIR - NEUBAU-STADTHAUS MIT PLATZ ZUM ENTFALTEN

# Objektbeschreibung
URBANES UND SICHERES WOHNEN MIT FLAIR

Hier in der Schellingstraße 17 entsteht das FLAIR - mitten in Hamburg, mitten in Eilbek und gleichzeitig eingebettet in eine ruhige Hoflage abseits der umgebenden Straßen. Es entstehen in drei Gebäuden Stadthäuser, Eigentumswohnungen und Apartments.
Die Stadthäuser sind der perfekte Rückzugsort für Familien und moderne Städter mit großem Platzbedarf, die die Annehmlichkeiten eines eigenen Hauses schätzen. Autos fahren hier höchstens in der Tiefgarage. Der eigene Garten wird zum Sommerwohnzimmer und eröffnet auch im übrigen Jahr neuen Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Heißen Sie Ihre Gäste an der eigenen Haustür willkommen. Das Entrée ist repräsentativ gestaltet und gibt den Blick in das helle Erdgeschoss des Hauses frei. Hier entscheiden Sie ganz individuell, ob Sie lieber in einer offenen oder geschlossenen Küche Ihre Gerichte zaubern. Mittendrin im Trubel oder sich lieber in Ruhe dem Kochvergnügen hingeben, ganz nach Ihrem Gusto. Der offene und großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück für das Familienleben und die große Terrasse wird zum Essbereich im Sommer und zur Spieloase für Ihre Kleinen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im 1. OG bieten 3 Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. 3 Kinderzimmer, Gästezimmer oder doch noch ein Home-Office unterbringen? Gar kein Problem! Ein Vollbad mit Rainshower-Dusche und Badewanne sorgt für Entspannung und wenig Geschrei am Morgen, hier findet jeder seinen Slot, um in den Tag zu starten. Im Staffelgeschoss erwartet die Eltern Ihr ganz eigenes Refugium: Schlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbad bilden den idealen Rückzugsort. Doch das Highlight: Die Süd-Dachterrasse, diese wird vielleicht zum Yoga-Studio oder einfach zum neuen Lieblingsort mit maximaler Privatsphäre.
Entdecken Sie das FLAIR.

# Ausstattung
Dieses traumhafte Stadthaus bietet alle Vorzüge, die Sie von einem zeitgemäßen Wohnobjekt erwarten können, das nach den hanseatischen Maßstäben an Qualität und Ästhetik konzipiert wurde.

Alle Highlights auf einen Blick:

- Stilvolle Architektur
- Klinkerfassade
- Energieeffizienz durch Fernwärme und Photovoltaikanlagen
- Bodentiefe Fenster
- Privatgarten
- Terrasse mit Süd-/Ostausrichtung
- erhöhter Einbruchschutz im Erdgeschoss
- Großzügige Deckenhöhen von bis zu ca. 2,82 m im Staffelgeschoss
- Echtholzparkett des Schweizer Herstellers Bauwerk
- großformatige Fliesen
- KfW-55 Energieeffizienzhaus
- Zwei Vollbäder
- Gäste-WC
- Hochwertige Sanitär-Objekte
- Badewanne
- Bodengleiche Rainshower-Dusche
- Ankleide
- Fußbodenheizung
- Süd-Dachterrasse mit Bangkirai-Holzbelag
- geräumiger hauseigener Kellerraum
- Zugang vom eigenen Haus in die Tiefgarage
- bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze optional
- Vorrüstung von Ladeinfrastruktur an den Stellplätzen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 €

Nutzfläche: ca. 41,20 m²

# Lagebeschreibung
EILBEK - GRÜN, RUHIG & ZENTRAL

Hier, in der grünen Metropole am Wasser, ist Hamburg unmittelbar erlebbar – eine Stadt, die nicht nur mit ihren pulsierenden Weltstadtanspruch, sondern auch mit ihren stillen Wasserwegen eine lebendige Schönheit ausstrahlt. Jeder Abendspaziergang entlang des Eilbek-Kanals, der hin zur Außenalster autofrei verläuft, ist ein Zeugnis für die einzigartige Verbindung von urbanem FLAIR und natürlicher Idylle, ein wahres Fest für die Sinne, dass die Seele der Hansestadt widerspiegelt.
Nur ein paar Straßen von der Schellingstraße entfernt, verbindet die Wandsbeker Chaussee mit vielen kleinen charmanten Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés die Hamburger Innenstadt mit dem prominenten Einkaufszentrum Wandsbeker Quarre. Die U-Bahn-Station „Ritterstraße“ erlaubt die schnelle Anbindung an weitere Verkehrsknotenpunkte, wie zum Beispiel den Hamburger Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten Fahrzeit.
Und auch in der unmittelbaren Nachbarschaft wartet alles auf Sie, was das Leben in de Großstadt so lebenswert macht: Zahlreiche kleine Cafés, Bäckereien, Kitas und renommierte Schulen, ein vielfältiges Sportangebot - ob drinnen oder draußen - und eine hervorragende medizinische Versorgung wie zum Beispiel in der bekannten Schön Klinik.
Entdecken Sie die Leichtigkeit des Stadtlebens an einem Ort, an dem Urbanität und Raffinesse Hand in Hand gehen.

# Sonstiges
Lassen Sie uns jederzeit gerne gemeinsam herausfinden, ob wir in diesem großartigen Bauvorhaben die richtige Lösung für Ihre Wohnwünsche finden können.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Viele Grüße aus dem NEUBAUKONTOR

Mehr Informationen finden Sie unter https://www.neubaukontor.de

Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Rein vorsorglich informieren wir Sie darüber, dass der finale Energieausweis bei Fertigstellung erstellt wird und nachgereicht wird.

Anbieter-Objekt-ID: S17-STH-A4