Idyllisches Doppelhaus in Alleinlage in Ziemetshausen

Die Immobilie:

Großzügiges und exklusives Doppelhaus in Alleinlage!
Dieses beeindruckende Doppelhaus aus dem Jahr 1882 vereint zeitlosen Charme mit modernem Komfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung, bei der die Fassade erneuert und gedämmt wurde, präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2012 wurden außerdem alle Fenster sowie die Elektrik erneuert.

Auf 242m² verteilen sich zwei bezugsfertige Wohneinheiten. In Haus 1 sind sowohl Erdgeschoss als auch Obergeschoss komplett modernisiert ausgebaut. Haus 2 bietet ein renoviertes Erdgeschoss, im Obergeschoss befindet sich eine renovierungsbedürftige Wohnung mit ca. 120m². Hier kann ohne Baugenehmigung und mit überschaubaren Aufwand die Gesamte Wohnfläche des Objektes auf ca. 370m² erhöht werden. Diese Erweiterungsmöglichkeit ist separat von den beiden bereits sanierten Wohneinheiten und kann auch als Option für die Zukunft betrachtet werden.

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, das Dachgeschoss beider Häuser auszubauen.
Beide fertigen Einheiten verfügen über eine Einbauküche, einen gemütlichen Holzofen und ein modernisiertes Bad mit Badewanne.

Die großzügige Grundstücksfläche von 3616 Quadratmetern umfasst einen liebevoll gestalteten Garten mit prächtiger Bepflanzung, sowie zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien. Ein flexibel nutzbarer Anbau und ein Paddock stehen zur Verfügung, die sowohl als Pferdestall als auch für andere Zwecke genutzt werden können. Die geräumige Werkstatt ist ideal für Hobby- oder Berufshandwerker. Parkmöglichkeiten sind mit mehreren Freistellplätzen, 2 Garagen und 2 Carports ausreichend vorhanden.

Daten:

- Aktuelle Wohnfläche: 242 m2
- Grundstücksfläche: 3.616 m2
- Kaufpreis pro m2 : 3.904,95 EUR
- Baujahr 1882
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelage: Echtholz Parkett, Fließen
- 2 Einbauküchen
- 2 Holzöfen
- 2 Badezimmer mit Badewanne
- 2 Terassen
- Werkstatt
- Großer Garten
- Wiese mit kleinem "Wald"
- 2 Garagen
- 2 Carports
- Diverse Stellplätze
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung


Energieausweis:

Energiebedarf beträgt 135,5 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger ist Öl,
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart: Zentralheizung

Die Lage:

Die Immobilie liegt in Ziemetshausen, einer kleinen Gemeinde in Bayern, nur 32 km von Augsburg und 33 km von Günzburg entfernt. Diese Lage bietet eine ruhige Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung an verschiedene Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. Innerhalb von 1,7 km finden Sie einen Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Bäckereien, eine Metzgerei und weitere Dienstleister. Ziemetshausen bietet auch eine Grundschule und zwei Kindergärten. Kultur- und Unterhaltungsangebote in den umliegenden Städten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Gegend attraktiv. Die nächste Bushaltestelle ist nur 230 m entfernt, der Bahnhof in Dinkelscherben 8,8 km.
Die nächste Kleinstadt ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Das Haus wird ohne Maklerprovision angeboten.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposè zu.

Alle Angaben sind ohne Gewähr.