Hochparterre 3-Raum-Eigentumswohnung in Stadtlage

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, welches 1997 gebaut wurde. Die erstklassige Lage in der Nähe öffentlicher Einrichtungen und zur Innenstadt bieten eine sehr gute Möglichkeit zur Vermietung oder der Selbstnutzung. Die Wohnung wurde zuvor selbst genutzt und steht zum Verkauf.

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Auf unserer Website finden Sie eine große Bildergalerie mit weiteren Fotos. Hier finden Sie unser Online-Exposé zum Objekt: https://peene-immobilien.de/hochparterre-eigentumswohnung-in-stadtlage/

# RAUMAUFTEILUNG

Wohnung:

- Hausflur
- Bad mit WC, Handwaschbecken, Dusche und Badewanne
- Küche mit separater Speisekammer oder HWR (Waschmaschinenanschluss)
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit separater Loggia / Wintergarten (Ersatz zum Balkon)
- Kinderzimmer

Außenanlagen:

- Auffahrt zum Hinterhof
- eigene Garage mit Schiebetor und Strom
- Abstellraum im Nebengebäude mit Strom
- Wäscheplatz auf dem Hinterhof

# AUSSTATTUNG

- Massivbau mit Putzfassade
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- eigene Erdgasheizung in der Wohnung mit Warmwasserbereitung
- ausreichende Steckdosen und Lichtinstallationen
- Waschmaschinenanschluss in separater Kammer
- Hochparterre (halbes Stockwerk, lediglich 3 Stufen im Treppenhaus)
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- eigener Strom- und Gaszähler im Treppenhaus

# ENERGIEAUSWEIS

- Art: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 89,7 kWh/(m²\*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
- Befeuerungsart: Gas
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2032
- Baujahr Gebäude: 1997
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

# LAGE

Die Hansestadt Anklam ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Anklam wird aufgrund seiner Lage wie das nördlicher gelegene Wolgast auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet und ist bekannt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal. Die Stadt liegt am Fluss Peene, etwa sieben Kilometer vor dessen Mündung in den zur Ostsee fließenden Peenestrom, einen der drei Oderhaff-Ausflüsse. Östlich von Anklam, nahe dem Ortsteil Zecherin der Stadt Usedom, befindet sich mit der Zecheriner Brücke eine von zwei Straßenbrücken über den Peenestrom auf die Insel Usedom (die westliche Verbindung ist die Peenebrücke Wolgast).

# SONSTIGE ANGABEN

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.

# MAKLERCOURTAGE

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer.