Hier entstehen 6 Reihenhäuser. Eines der Häuser wird in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Häuser werden in moderner Verbundbauweise als tragende Holz-Ständerkonstruktion in zertifizierter...

# Objektbeschreibung
Hier entstehen 6 Reihenhäuser.
Eines der Häuser wird in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die Häuser werden in moderner Verbundbauweise als tragende Holz-Ständerkonstruktion in
zertifizierter Qualität ausgeführt, nachhaltig und umweltbewusst erstellt.
Die Häuser weisen einen energiesparenden Wärmeschutz und eine energiesparende
Anlagentechnik auf, die die aktuelle Energieeinsparverordnung übertrifft.
Die Gebäude werden 2-1/2-geschossig und unterkellert errichtet.
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 165 m2.
Nur durch die Straße und den Deich getrennt, entstehen die Häuser, mit Blick auf den Rhein
aus den oberen Etagen. Eine Tiefgarage erstreckt sich unterhalb der Wohnhäuser und nach
Osten über die Gebäudegrundrisse hinaus.
Die Wohnfläche:
Es erwarten Sie ca. 158 m² Wohnfläche incl. anteiliger Terrassenflächen. Zusätzliche
Nutzlächen sind ebenfalls vorhanden. Die gesamte Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 186 m2.
Sie haben eine riesige Terrasse und den eigenen Garten, sowie eine große Dachterrasse, auf
der Sie den Feierabend und die Ruhe genießen können.
Jedes der geplanten Reihenhäuser besteht aus 4 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer
Küche, Bad plus Gäste WC.
Ihr Haus wird auf zwei Etagen erbaut. Zusätzlich ist ein Dachgeschoss (Studio) mit
Dachterrasse geplant.
Noch können Ihre Wünsche und Vorstellungen berücksichtigt werden.
Die Aufteilung:
Geplante Raumaufteilung:
• Untergeschoss: Stellplätze und Keller
• Erdgeschoss: Küche, Gäste WC, Abstellraum, Wohnen mit Ausgang zur Terrasse und
Garten
• Obergeschoss: 2 Schlafräume, Badezimmer, Abstellraum
• Dachgeschoss: 2 Schlafräume und große Dachterrasse zum Rhein

# Ausstattung
Die Ausstattung ist wie folgt geplant:
• Zustand: Neubau mit nachhaltigen Bausstoffen in Holzbauweise
• Teilweise unterkellert mit Tiefgarage
• Fußbodenheizung/Zentralheizung (Heizung geplant über ein umweltfreundliches
Nahwärmenetz der Firma Klauber aus Köln )
• 3-fach verglaste Fenster, Kunststofffenster
• elektrische Rollläden
• modernes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche sowie großen Fliesen
• Gäste-WC
• Markenhersteller bei Armaturen und Sanitärobjekte
• Böden: Fliesenboden, Laminat
• Tiefgaragenstellplatz (je nach Größe der PKW ggf. für zwei Fahrzeuge) im
Untergeschoss unter Ihrem Haus
• riesige Terrasse
• eigener Garten/Gartenanteil
• Dachterrasse
Ganz wichtig: die Häuser werden bezugsfertig erstellt, also Malerarbeiten und Bodenbeläge
sind bereits durchgeführt, bevor Sie umziehen. Hausanschlusskosten ebenfalls inklusive.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Die geplante Wohnanlage mit 6 Häusern befindet sich im Duisburger Stadtteil Beeckerwerth /
Laar,
umgeben von Grünflächen mit direktem Blick auf den Rhein.
Die Gegend, wo auch Ihr Haus entsteht, gilt als gutes, begehrtes Wohngebiet. Die kleinen
Sträßchen ringsum, sind größtenteils verkehrsberuhigt und haben zweifelsfrei Ihren Charme.
Die Rheinpromenade, die direkt vor Ihrer Haustüre liegt, wird verschönert und neu gestaltet. Die
Maßnahmen sind schon größtenteils erfolgt.
Der Deichpark ist eines der Schlüsselprojekte der integrierten Stadtteilentwicklung von
Duisburg. Im Vorland des Rheindeichs soll eine attraktive Parkanlage, in der Sport, Spiel und
Erholung gleichermaßen für alle Generationen und Nutzergruppen möglich sind, entstehen.
Insbesondere für Jugendliche und junge Erwachsene bietet der neue Deichpark Sport- und
Aufenthaltsqualitäten.
Des Weiteren sind Angebote zur passiven Erholung und Spielräume für Kinder
unterschiedlicher Altersgruppen vorgesehen. Ebenfalls sind neue Aufenthalts- und
Aktionsräume mit barrierefreien Sitz- und Sportgeräten für eine zielgruppenübergreifende
Nutzung vorgesehen.
Das Land Nordrhein-Westfalen plant eine bauliche Sanierung des Rheindeichs ab dem Jahr
2023. Dazu gehören z. B. der Bau von barrierefreien Deichaufgängen, die Anlegung von
zusätzlichen Querungshilfen über die Deichstraße sowie ein Ausbau des Deichkronenradwegs
zu einem attraktiven, 3 m breiten und asphaltierten Radfernwanderweg.
Dies steigert in Zukunft zweifelsfrei auch den Wert dieser Häuser.
Deichstraße – der Name ist Programm – nur wenige Meter zum Rheindamm.
Der Ortsteil Beeck liegt verkehrsgeografisch besonders günstig südlich der Autobahn A42 und
hat eine eigene Autobahnauffahrt- bzw. abfahrt. Innerhalb der Stadt ist Beeck an das
kommunale ÖPNV-Netz angeschlossen.

# Sonstiges
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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Immofin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1-400-020