Helle, vermietete 4,5-Zi.-ETW mit Balkon und Freistellplatz in Stuttgart-Neugereut

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057584

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Stuttgart-Neugereut, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungen wurden zuletzt 2015 durchgeführt. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 13.440 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 546 €und ist bis auf etwa 265 € umlegbar. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt rund 11.526,59 €.

Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines 9-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 98,8 m². 4,5 Zimmer bieten mitunter 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Sie und Ihre Familie. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ein schöner Ausblick schafft eine gute Atmosphäre und kann hervorragend vom Balkon genossen werden. Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Zudem ist ein Freistellplatz auf dem Grundstück vorhanden und komplettiert so das umfangreiche Angebot. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Aktuell solide vermietet - JNKM ca. 13.440 €
+ Hausgeld mtl. ca. 546 € (davon ca. 281 € umlegbar)
+ Anteil der Rücklage: ca. 11.526,59 €
+ Balkon für erholsame Stunden
+ Panorama-Blick
+ Großzügig geschnitten
+ Einbauküche
+ Personenaufzug
+ Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst vorhanden
+ Zul. modernisiert in 2015

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.542,51 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 98,80 m²

# Lagebeschreibung
In nordöstlicher Randlage im Stadtteil Neugereut im ältesten Stuttgarter Bezirk Bad Cannstadt liegt die Immobilie mitten in einem Mäander des Neckars, der sich hier seinen Weg durch die Landschaft bahnt und so entlang seiner Ufer zu wassernahen Spaziergängen im Grünen einlädt. Rund 10 Radminuten entfernt erreichen Sie die angrenzenden weiten Felder und Wiesen der Umgebung und profitieren zugleich von einer vorteilhaften Verkehrsanbindung.

Die Infrastruktur ist einer Großstadt entsprechend gut ausgebaut: Lediglich wenige Schritte trennen Sie oder Ihre Mieter von einer U-Bahnhaltestelle und in einem fußläufigen Umkreis von rund einem Kilometer erreichen Sie eine Apotheke, mehrere Supermärkte und diverse Gastronomieeinrichtungen. Auch das Einkaufszentrum Neugereut mit Bankfilialen und angrenzendem Marktplatz sowie die Stadtteilbibliothek befinden sich in gut erreichbarer Distanz.

In komfortabler Reichweite verkehren die Bundesstraßen 10, 27 und 14, welche westlich u.a. auf die Autobahnen 8, 81 und 831 treffen. So besteht in und um die Stadt herum ein gut ausgebautes Straßennetz, durch welches Sie die Stuttgarter Innenstadt in etwa 18 Minuten und Ludwigsburg in etwa 22 Minuten erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8f693e2f54