Helle & kernsanierte 3,5 Zi-Wohnung mit 2 Balkonen

**Objektbeschreibung**

Diese charmante Eigentumswohnung in bester Lage von Straubing sucht einen neuen Besitzer. Die Immobilie wurde kernsaniert und steht umgehend zur Verfügung. Die großzügige Wohnung offeriert 3,5 stilvoll gestaltete Räumlichkeiten, welche ein weites Feld an Nutzungsmöglichkeiten offenbaren. Die ruhige Umgebung, in welcher sich die Wohnanlage befindet, erlaubt, fernab von Lärm und Trubel zu wohnen, während die zentrale Lage dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt gewährleistet.

**Ausstattung**

Diese exklusive Immobilie bietet ein luxuriöses Wohnvergnügen von ca. 88 m². Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 samt erneuerten Heizkörpern sorgt hierbei für behagliche Wärme. Der Wohnbereich, welcher sich in einer südwestlichen Ausrichtung befindet, schenkt ein strahlendes Lebensgefühl durch großflächige Fenster und einer sonnenverwöhnten Loggia. Die Fenster des Objektes wurden durch Bruckbauer Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung erneuert und durch die integrierte Fensterfalzlüftung versorgen diese die Räume stets mit angenehmer Frischluft. Die erneuerten Rollladenpanzer inklusive elektrischem Antrieb dunkeln alle Räume bequem ab. Der elektrische Antrieb wird durch die modernisierte Elektroinstallation, welche ab dem Wohnungsverteiler inklusive Sicherungen erneuert wurde, gesichert.

Die Loggia des Schlafzimmers ist durch ein bodentiefes Fenster zugänglich und verspricht ein wahres Erlebnis. Das Wohnzimmer sowie beide Schlafzimmer sind mit erstklassigem Parkettboden ausgestattet, während in der Diele, im Badezimmer, im WC, in der Abstellkammer, der Küche und dem Esszimmer exquisit verlegte Fliesen zum Einsatz kommen. Die Diele wird mit modernen LED-Spots beleuchtet, wohingegen alle weiteren Räume über einen Lichtauslass verfügen. Darüber hinaus beherbergt die Wohnung ein Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung und Glastür sowie einem modernen LED-Spiegelschrank. Auch ein separates WC und eine praktische Abstellkammer sind vorhanden. Die Sanitärrohinstallation wurde ab dem Wasserzähler vollständig erneuert.

Die hochwertigen neuen Zimmertüren ermöglichen den Zugang zu allen Räumen.

Zu dieser Immobilie gehört ein geräumiges Kellerabteil, welcher neu gestrichen wurde und mit einer neuen Bodenbeschichtung versehen ist. Öffentliche Stellplätze stehen unmittelbar vor der Anlage zur Verfügung. Die großflächige Loggia im Wohnzimmer ist ein wahrer Hingucker und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Hier lassen sich gemütliche Abende bei angenehmer Atmosphäre verbringen und unvergessliche Erinnerungen schaffen.

**Lage**

Willkommen in Straubing, einer charmanten Stadt im Herzen Niederbayerns. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus historischer Architektur und modernem Stadtleben. Die malerische Altstadt ist von einer beeindruckenden Stadtmauer umgeben und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Donau fließt direkt durch die Stadt und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten und Radtouren entlang des Flusses. Mit seiner idyllischen Lage und der guten Anbindung an die Autobahn ist Straubing ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufstätige.

**Sonstiges**

Angabenvorbehalt

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