Helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Borken! 2013 saniert! Balkon! Garage!
289.000 €
- Wohnfläche 118 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder selbst einziehen! Sie sind auf der Suche nach einer modernen, stadtnahen Wohnung? Das Mehrfamilienhaus ist aus dem Jahre 1960 und wurde 2013 umfangreich saniert. U.a. neue Fenster eingebaut (3-fach-Verglasung), neue Böden verlegt, neue Heizung, neue Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizung), neue Türen (innen sowie Haustür) und vieles mehr.
Die Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche präsentiert sich hell und lädt zum gemütlichen Verweilen im Wohn- und Esszimmer mit Kamin ein! Der Kamin sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit! Um den Flur gruppieren sich die Räume. Durch die Küche gelangen Sie in den Wohn-Essbereich. Der Balkon mit Süd/Westausrichtung ist in der Nachmittags- und Abendsonne ein beliebter Platz und vom Wohnzimmer erreichbar. Das Tageslichtbad mit 2 Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC verfügt über einen direkt anliegenden Hauswirtschaftsraum! Also kurze Wege mit der Wäsche!
Die 3 Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie oder Job! Im Schlafzimmer anliegend an die Küche sind Wasser- sowie Abwasserleitungen vorhanden für ein eventuelles Waschbecken, WC etc.
Alle Fenster (außer HWR und Bad) verfügen über elektrische Rollläden, teilweise nachgerüstet.
Aus dem Hausflur gelangt man in die eigene, großzügige Garage (elektrisches Tor, Fernbedienung) mit Platz für Auto und Fahrräder.
Der Keller bietet einen eigenen Kellerraum
Die Ausstattung wird Sie überzeugen:
- Fenster, Fenstertüren: Kunststoff, 3-fach-Verglasung - außen anthrazit, innen weiß
- Balkon
- Kamin
- Rollläden mit Elektroantrieb (außer HWR, keine Rolllade, außer Bad manuelle Rollläde)
- Wohnungsinnentüren weiß
- Vinyldesignböden in Holzoptik in Flur, Wohn-, Ess-, Schlafzimmer und Küche
- Fliesen im Bad und HWR
- Bad mit WC, 2 Waschtische in Weiß, Dusche und Badewanne
- Heizung: Gas, Bj. 2013
- Stellfläche für die Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum
- Garage mit Abstellbereich für Fahrräder etc.
- eigener Kellerraum
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
# Ausstattung
Wohnung Obergeschoss, Wohnfläche: ca. 118 m²
Obergeschoss (OG):
- Flur
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
Kellergeschoss (KG):
- Kellerraum
Energieausweis vom 12.06.2023:
Verbrauchsausweis: 64,1 kWh (m²a), Erdgas
Baujahr Gebäude 1960,
Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Energieeffizienzklasse B
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kreisstadt Borken, in einem zentrumsnahen Wohngebiet das vorwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Gärten geprägt ist.
Die Stadtmitte mit zahlreichen kleinen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. liegt ca. 600 Meter entfernt und ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Das kleinstädtische Flair lädt zum entspannten Bummeln und Genießen ein. Neben einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul- und Weiterbildungsangebot hat Borken auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten an Theater, Musik, Kunst und Ausstellungen.
Der nahegelegene Stadtpark, das Schwimmbad "Aquarius" (ca. 1,6 km) mit Saunalandschaft und zahlreiche Spazier- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft sowie die Reitanlagen, ein Segelflugplatz, der Hügel "Tannenbülten" und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting (ca. 4 km) laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Durch die B 67, die B 70, die A 31 und die A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 64,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.06.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A2422
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Christoph Garvert
Immobilien Garvert
Wilbecke 30
46325 Borken
Kontakt:
Telefon: 02861 4444
Telefax: 02861 908494
E-Mail: info@immobilien-garvert.de
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 342568609
Aufsichtsbehörde:
Kreis Borken
Burloer Str. 93
46325 Borken
https://kreis-borken.de/de/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
ERGO Versicherung
Victoriaplatz 2
40198 Düsseldorf
Geltungsraum der Versicherung: Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Quelle: https://www.e-recht24.de