HEGERICH: Lichtdurchflutetes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage!

# Objektbeschreibung
Im idyllischen Nürnberg-Eibach findet sich diese einladende und helle Reihenmittelhaus.

In den fünf Zimmern, die sich über drei Stockwerke erstrecken können Sie es sich alleine, zu zweit, oder sogar als Familie gemütlich machen. Die Zimmer sind effizient angelegt, schön und vielseitig nutzbar. Auch wurde bei ihrem Design keinesfalls an Platz gespart. Diese Faktoren gepaart mit den konsistent großen und gut gelegenen Fenstern sorgen dafür, dass die Atmosphäre in der gesamten Immobilie sehr offen und frei ist.
Fast das gesamte Erdgeschoss wird von einer geschickten Verbindung aus Küche und Wohnzimmer eingenommen. Das große Zimmer bietet Ihnen eine solide Grundfläche, um sich bei der Einrichtung Ihres Eigenheims zu verwirklichen. Dank des vielen Platzes können Sie hier vom Essbereich, über die Couchlandschaft, bis hin zu mehreren Schränken oder einer Fernsehecke für einiges den geeigneten Ort finden. Die Küche ist durch eine Wand getrennt vom Wohnzimmer. Hier herrscht Platz für eine große Einbauküche für breite Arbeitsflächen, auf welchen Sie auch zu mehreren alle möglichen Speisen zubereiten können. Zwei gut platzierte große Fenster sorgen für anständige Beleuchtung. Auch im Wohnzimmer können Sie im natürlichen Licht
baden.

Es gibt zwei breite Fenster und eine verglaste Türe, die in den Garten führt und für zusätzliche Helligkeit sorgt.
Den Garten erreichen Sie über die gepflasterte Terrasse, die sich direkt auf der anderen Seite der Türe befindet. Im Garten gibt es ein Stück Wiese und sogar Beete, auf denen Sie Ihren grünen Daumen ausleben können, wenn Sie das möchten. Auch tut es einfach gut, ein Stück Natur direkt vor der Türe zu besitzen. Der Garten lädt ein, mit Freunden und Familie Feste zu planen, oder einfach die frische Luft zu genießen, wann immer Sie das möchten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Löwenanteil der Zimmer dieser Immobilie.
Hier befinden sich drei potenzielle Schlaf-/ Arbeitszimmer, welche offen und hell gestaltet sind. Alle haben genug Platz, um als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt zu werden, bieten sich aber auch beispielsweise als Hobbyräume oder Arbeitszimmer an.
Eines davon ist besonders geräumig und böte sich deshalb besonders dazu an, hier ein Doppelbett, Schränke und eventuell sogar einen Schreibtisch oder Sitzgelegenheiten einzurichten. Auf diesem Geschoss befindet sich auch noch das Badezimmer mit
Wanne, WC und Fenster. Es wird vom Gäste-WC im Erdgeschoss fabelhaft ergänzt und ist ebenso hell wie der Rest des Hauses.

Das ausgebaute Dachstudio bietet Ihnen nochmal ein ganzes zusätzliches Stockwerk an Raum, den Sie frei nutzen können. Vielleicht möchte ja irgendwann eines der Kinder hier oben einziehen, oder Sie sich ein Arbeitszimmer einrichten. Sie könnten
es natürlich auch klassisch als Dachboden nutzen, um so noch mehr Platz im Rest des Hauses zu besitzen. Dies ist aber eigentlich gar nicht notwendig, da die gesamte Immobilie auch noch voll unterkellert ist. Neben einem Heiz- und Waschkeller gibt es hier zwei weitere Abstellräume.

Insgesamt 249 Quadratmeter Grundstücksfläche erwerben Sie mit dem Kauf dieser Immobilie. Sie sind sehr frei mit der Gestaltung, Einrichtung und Nutzung der Zimmer und haben hier die Möglichkeit, rundum glücklich zu werden.

# Ausstattung
- Garage (elektrischer Torantrieb mit Solar)
- Terrassenüberdachung (2015 neu)
- Isolierglasfenster in Kunststoffausführung (1998), inkl. Rollladen
- Erneuerung des Gäste-WC´s 2005
- 2018 Erneuerung der Gasheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 249 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im schönen, grünen Südwesten von Nürnberg. Dieses Objekt befindet sich genau im Übergang zwischen ländlicher Idylle und Stadt. Stück für Stück wird die Besiedlung hier dünner, große Mehrfamilienhäuser weichen Einfamilienhäusern und es wird merkbar ruhiger. In direkter Umgebung, nur wenige Schritte entfernt, liegt der Faber Park und Faber Wald. Die Rednitz plätschert unweit durch die grüne Landschaft und fußläufig erreichbar befinden sich Felder, Weiden und andere Grünflächen.

Diese Gegend hat einen nahezu verträumt, idyllischen Charakter mit den Vorzügen einer Großstadt, denn sie ist optimal an die Nürnberger Innenstadt angebunden (die Südwesttangente erreichen Sie in 5 Min. mit dem Auto).

Top für Familien: Der Kindergarten ist in 10 Minuten zu Fuß auf einem einfachen Weg zu erreichen. Auch für größere Kinder ist in der nächsten Umgebung zur Immobilie gesorgt: Die Grundschule ist fußläufig in unter einer Viertelstunde erreichbar, weiterführende Schulen lassen sich zudem mit dem Fahrrad schnell erreichen.

Ebenfalls super für Kinder – fußläufig befinden sich große Sportanlagen und auch die Kia-Metropol Arena ist unweit entfernt.

In der direkten Umgebung des Objekts befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten und auch kulinarisch bietet die Umgebung umfangreiche Möglichkeiten. Ob Tankstelle, Kirche, Apotheke, Drogeriemarkt oder Werkstätten – hier finden Sie alles in gut erreichbarer Umgebung und es bleiben keine Wünsche an die Lage Ihres neuen Zuhauses offen.

Die nahegelegene Bushaltestelle und die U-Bahn ermöglichen es Ihnen in Windeseile in die Innenstadt von Nürnberg zu gelangen. Oder aber auch weiter hinaus ins Grüne zu fahren. Unweit befindet sich der Europakanal und das Naturschutzgebiet Hainberg, das zahlreiche heimische Tierarten beherbergt. Die Therme „Kristall Palm Beach“ und das Thermalbad „Fürthermare“ sind mit dem Auto schnell erreichbar – beides sehr beliebte Ziele für einen ausgedehnten Familienausflug.

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 252 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Gültig bis: 14.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WG50361