Haus zu vermieten I Kattenesch

Dieses Reihenmittelhaus aus ca. dem Baujahr 1958 bietet auf Hochparterre und Obergeschoss großzügigen Wohnraum. Sie betreten das Haus durch den Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet. Über den Flur gelangen Sie linkerhand in die Küche, die mit Miele-Geräten ausgestattet ist. Die Küche bietet Platz für einen Tisch, oder eine Frühstücksecke, Platz für Ihre Gäste zum Essen finden Sie aber auch im großzügigen Wohnbereich. Von dort aus haben Sie Zugang zum Balkon und Blick in den Garten, mit süd-west Ausrichtung.

Im ersten OG befinden sich zwei etwa gleich große Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden, ein Wannenbad, einem Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie einen Abstellraum. Des weiteren hat das Haus ein Dachgeschoss, welches durch seine Deckenhöhe als Wohnfläche definiert und ausgebaut ist und derzeit als Schlafraum genutzt wird. Auch hier ist ein Badezimmer mit Dusche vorhanden. Im Spitzboden ist zudem weiterer Stauraum vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über einen kleinen Raum, der nicht als Zimmer genutzt wird, sich aber als weiterer Stauraum oder möglichen begehbaren Kleiderschrank eignet.

Das gesamte Haus unterkellert und wurde ausgebaut. Dort befinden sich neben dem großzügigen Badezimmer mit Whirlpool, eine Pantryküche und ein kleines Gästezimmer. Der großzügige Garten ist nach hinten abgeschlossen und bietet Privatsphäre. Dennoch können Sie das Grundstück rückseitig mit Fahrrad oder zu Fuß durch eine Tür betreten. Der am hinteren Grundstück liegende Weg wird anteilig mitgemietet. Der kinderfreundliche Garten weist eine sonnige Terrasse auf, auf der Sie Ihre Sommerabende entspannt verbringen können. Der Garten und der Keller sind vor Starkregenereignissen abgesichert, das Gebäude verfügt über eine Rückschlagklappe welche bei Starkregen das Haus vor rückdrückendes Abwasser schützt.
Die Rückschlagklappe befindet sich unter der Bodenklappe unter dem Whirlpool im Keller und muss regelmäßig auf Funktion geprüft/gewartet werden.
Das Haus bietet ihnen 4 Schlafräume mit 3 Bädern wo Sie sich als WG begegnen können als auch genügend Rückzugsorte um eine ausreichende Lernruhe zu haben.

Maximal 5 Personen. Nebenkosten sind nicht im Preis enthalten.

Das Haus verfügt über eine 1,15kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und eine 0,32kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Schuppendach. Sie können somit die Nebenkosten der Wohngemeinschaft auf ein Minimum reduzieren und ausschließlich für Mietzwecke einsetzen.

Ihre Vorteile
Durch die Wärmedämmung und die neuen Fenster sparen Sie effektiv Heizkosten. Die Photovoltaik-Anlage sorgt zudem dafür, dass die Stromkosten sinken.
Das Haus ist gepflegt und mit moderner Ausstattung – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Keine Sanierungsarbeiten notwendig!
Die Lage ist familienfreundlich und verkehrstechnisch günstig.
Ausstattung
- Gaszentralheizung von Vaillant im Keller aus 2016
- 3 Badezimmer DG, 1 OG (2020) und Keller (2021)
- Badezimmer mit Whirlpool im Keller
- Küche mit Einbauküche, Miele Geräte (2016)
- isolierverglaste 2Fach und 3Fach Kunststofffenster (2018)
- Terrasse
- Balkon im EG
- Fassadendämmung Vorne 50mm Risol (2022)
- Fassadendämmung Hinten 100mm Risol (2022)
- Photovoltaik Anlage auf dem Hausdach 1,15kWp (Ertrag ca. 362€ pro Jahr)
- Die Kellerwände vorne wurden im Erdreich mit einer Perimeterdämmung gedämmt (2022).
- Gartenhäuschen mit Tür zum hinteren Gemeinschaftsweg.
- Kleine Werkstatt im Keller
- Neue Trinkwasserversorgungsleitung
- Neue Gasfaserinternetleitung ab 2024

Wohnfläche nach WOFLV = 158m²
Wohnfläche nach DIN Norm 277 = 177m²
Vergleichsmiete nach InWISR = 10,81€/m²

Gas, Strom, Wasser und Abfall sind selbst zu bezahlen und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.