Haus in ruhiger Lage in Riedstadt / Leeheim

# Objektbeschreibung
Dieser familienfreundliche und schön gelegene Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Riedstadt / Leeheim und wurde 1958 errichtet.
Mit seinen 135 Quadratmetern und 7 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern, die sich auf 2 Etagen aufteilen, bietet es ausreichend Platz für eine größere Familie.

• Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, mit separatem Zugang. 
Die jeweils über das gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind,
dieses bietet die Möglichkeit ein Mehrgenerationenhaus aus der Immobilie zu machen oder die 2 Wohneinheiten getrennt voneinander zu vermieten.
• Im EG befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche.
• Im 1. Stock sind die vier weite Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche.
• Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, zwei Abstellräume sowie Büroraum und der Heizraum.
• Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und verfügt über eine potenzielle Ausbaureserve und bietet die Möglichkeit als Stauraum zu dienen.
• Auf dem 315 großen Grundstück stehen drei Stellplätze für Kraftfahrzeuge zur Verfügung und ein Sitzplatz im Grünen.
• Die 2 hell gefliesten Tageslichtbäder sind mit Dusche ausgestattet und wurden 2019 saniert.
• Auf den Böden kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz. 
• Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Klappläden und teilweise mit Rollläden verschließbar. 
• Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung

• Das Haus wird derzeit Zimmerweise vermietet und ist nach Absprache verfügbar.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.

# Ausstattung
• 7 Schlafzimmer
• 2 Tageslichtbäder (Saniert 2019)
• 2 Küchen
• Keller mit Waschküche, zwei Abstellräumen sowie Büroraum und Heizraum
• 3 Stellplätze
• Auf den Böden kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz. 
• Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Klappläden und teilweise mit Rollläden verschließbar. 
• Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig direkt nach beurkundetem Kaufvertrag durch den Notar.

Grundstücksfläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Leeheim ist ein Stadtteil von Riedstadt im Kreis Groß-Gerau, südlich im Rhein-Main Gebiet.
Kindergärten und Grundschule sind in Leeheim vorhanden, die weiterführenden Schulen in den umliegenden Orten durch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder den öffentlichen Bussen in wenigen Minuten erreichbar.

Ebenso schnell erreichbar ist der Bahnhof Goddelau und Dornheim, der eine direkte Verbindung nach Frankfurt oder Mannheim ermöglicht.
Die Anbindung an die Bundesstraßen B 44 und B 46 sowie die Autobahn A 67 eine komfortable Möglichkeit, alle Städte im Rhein-Main Gebiet schnell und bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle Immobilien GmbH, 71665 Vaihingen/Enz, Tel: 0170-3132550, thomas.kaiserspaetzle-immobiliende) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 312.29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.07.2023
Gültig bis: 12.07.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121837378