Haus in Kirchhellen mit vielen Möglichkeiten

☆Kein Erbrachtgrundstück☆

Sehr geehrte Interessenten,

wir freuen uns, Ihnen heute ein attraktives Verkaufsangebot für ein Zweifamilienhaus in Bottrop-Kirchhellen präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 200qm. Das gesamte Kaufgrundstück umfasst 480qm und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Aufteilung des Hauses ist optimal gestaltet und bietet Platz für zwei separate Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über eine eigenständige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Somit eignet sich dieses Haus ideal für Großfamilien, Mehr-Generationen-Haushalte oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung einer der Einheiten.

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert. Es bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung, wie zum Beispiel eine moderne Einbauküche, stilvolle Badezimmer sowie hochwertige Bodenbeläge. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Lage des Hauses in Bottrop-Kirchhellen ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Sie profitieren von der ruhigen Wohngegend mit einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem bietet die umliegende Landschaft zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge im Grünen.

Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus in Bottrop-Kirchhellen Ihnen:

- ca. 200qm Wohnfläche
- 480qm Grundstück
- Hochwertige Ausstattung
- Großzügiger Garten
- Zentrale und dennoch ruhige Lage
- Klimatisierte Wohn-u.Schlafräume im 1.+2.OG(2020 installiert)
- Kaminöfen in beiden WE (2013 installiert)
- Garten mit Pool
- Großes Gartenhaus
- überdachte Terrasse
- Solarthermie (2013 installiert)
- Rollos
- Ölzentralheizung
- Grundstück vollständig eingefriedet
- Gartenbrunnen
-

Ursprünglich wurde dieses Objekt 1975 als vollunterkellertes Dreifamilienhaus errichtet. 2013 wurden die Wohnungen im 1.OG und 2.OG zusammengelegt und bieten seither ausreichend Platz auf ca. 120qm. Die gesamte Wohnfläche ist mit Naturstein gefliest. Im 1.OG befindet sich die Wohnebene, welche sich in eine große Küche (16qm), Wohn-/Esszimmer(40qm) sowie einem Duschbad und Abstellkammer aufteilt. Außerdem gelangt man aus dem Wohnzimmer auf den großen Balkon und von dort hat man direkten Zugang zum Garten.
Das 2.OG beherbergt das Schlafzimmer (20qm), Kinderzimmer (18qm) und das Tageslichtbad(12qm). Vom Schlafzimmer aus führt eine Treppe zum ausgebauten Dachboden, welcher derzeit als Büro(20qm) und Abstellfläche genutzt wird.

Die Wohneinheit im EG teilt sich in Schlafzimmer(16qm), Badezimmer(5qm), offene Wohnküche(35qm) und große Terrasse. Über eine Wedeltreppe in der Diele gelangt man in den ausgebauten Keller, hier befindet sich ein Bügelzimmer(10qm), ein Duschbad(8qm) und ein großer Raum,mit Zugang zum Garten, von 30qm der aktuell nicht genutzt wird.

Mit geringen Aufwand lassen sich auch wieder drei separate Wohneinheiten realisieren.
Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet, kann aber ggf. leergezogen werden.

Jahrenettokaltmiete SOLL: 26.000€
Jahrenettokaltmiete IST: 6.000€