Handwerker aufgepasst! Solide Doppelhaushälfte in Landsberg- Petersdorf mit Ausbaureserve

# Objektbeschreibung
Willkommen in der charmanten Ortschaft Landsberg-Petersdorf, ein Ort, welcher all Ihre Wohnträume wahr werden lassen kann.
Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf, denn diese Doppelhaushälfte- als Diamant im Rohzustand- kann mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick von kreativen Köpfen zum Glänzen gebracht werden.

Das Haus bietet Raum für Ihre persönlichen Visionen und mit der Ausbaureserve unter dem Dach stehen Ihnen für die Raumaufteilung alle Möglichkeiten offen.
Mit einer Prise Kreativität können Sie hier Ihr Familiendomizil nach Ihren eigenen Vorstellungen erschaffen.

Nicht nur ein, sondern gleich zwei Garagenstellplätze gehören zu diesem Immobilienangebot. Ihre Fahrzeuge stehen künftig sicher und geschützt vor den Unbilden des Wetters.

Das Erdgeschoss ist der Herzschlag des Hauses. Ein separater Anbau dient als großzügiger Dielenbereich und führt Sie in die Räume der unteren Wohnebene. Hier befinden sich das Wohnzimmer, eine geräumige Küche und das Badezimmer mit Wanne.

Im Obergeschoss stehen 3 weitere Zimmer für die Familienbande zur Verfügung. Das kleinste Zimmer , ein Durchgangszimmer, könnte ein tolles Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer werden.

Doch das Dachgeschoss ist die Krönung. Hier gibt es genügend Platz, um mindestens 2 weitere große Zimmer zu errichten. Die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Gestalten Sie diesen Raum nach Ihren Wünschen und schaffen Sie zusätzlichen Lebensraum für Ihre Familie.

Legen Sie los nach dem Motto " Alles kann- nichts muss"!
Greifen Sie nach dieser einzigartigen Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses Immobilienangebot zu erfahren. Besichtigungstermine können hier sehr flexibel abgestimmt werden, da dieses Wohnhaus schon vollständig geräumt ist.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Bad mit Wanne

Obergeschoss:
3 Zimmer

Dachgeschoss:
Ausbaureserve für 2 weitere Zimmer

2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.390,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 313 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Landsberg. Hier können Sie sich zurückziehen, aber dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Landsberg liegt im Städtedreieck zwischen Halle (Saale), Leipzig und Bitterfeld-Wolfen. Bis Halle sind es ca. 19 km in südwestlicher Richtung. Leipzig liegt ca. 25 km südöstlich von Landsberg, und bis Bitterfeld-Wolfen sind es in nördlicher Richtung ca. 15 km.

Die Bundesstraße 100, die von Halle in Richtung Bitterfeld führt, durchquert das Stadtgebiet. Über die Bundesstraße ist Landsberg mit dem Kreuz Halle (Saale) an der A 9 und der Anschlussstelle Halle/Peißen an der A 14 verbunden. Über die Anschlussstelle Halle-Ost der A 14 sind der Gewerbepark Queis und die südlichen Ortsteile erreichbar.

Die Stadt liegt an den Eisenbahnstrecken Halle–Bitterfeld (Bahnhof Landsberg (b Halle/Saale), Haltepunkt Hohenthurm) (Linie S 8), Halle–Cottbus (Haltepunkt Peißen, Bahnhof Reußen, Haltepunkt Landsberg (b Halle/Saale) Süd) (Linie S 9) und Halle–Magdeburg (Bahnhof Niemberg und Haltepunkt Zöberitz) (Linie RE 30).

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 284.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 284.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CaS-1141-2023-HK