gut gelegenes Zweifamilienhaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Gut in einem ruhigen Wohngebiet gelegen, wurde dieses Zweifamilienhaus im Jahr 1962 in Massivbauweise auf dem 517 m² Grundstück errichtet.
Die Wohneinheiten dieser Immobilie verteilen sich auf zwei Wohngeschosse und bieten insgesamt ca. 129m² Wohnfläche.

Momentan wird diese Immobilie komplett eigengenutzt, doch insbesondere bei der Wohnraumnachfrage bieten sich hier individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Eigentümer legen Wert auf eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung, welches in den Wohnräumen zu erkennen ist.
Zeitgemäß ist zusätzlich die Photovoltaikanlage auf der Südseite des Dachs.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie überzeugen!

# Ausstattung
Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:

Nach betreten des Hausflurs erreichen Sie direkt gegenüber die Wohnungstür und den Wohnungsflur der Erdgeschosswohnung,
Der helle und freundlich gestaltete Flur verbindet alle Räume auf dieser Etage.
Linksseitig der Eingangstür liegt das großzügige Schlafzimmer, in dem Sie problemlos ein großes Bett und Schrank unterbringen können.
Des Weiteren finden Sie linksseitig das Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Neben der Eingangstür können Sie das Badezimmer mit Wanne und WC antreffen.
Diese Wohnung wird ideal durch das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern und Ausgang auf den Balkon und der hochwertigen Küche mit Sitzecke abgerundet.

OBERGESCHOSS:

Im Obergeschoss wurde der Grundriss der Räume identisch zum Erdgeschoss gehalten, lediglich die Nutzung weicht minimal ab.
Linksseitig der Eingangstür wurde ein Schlafzimmer eingerichtet, wieder großzügig und hell.
Das Kinderzimmer im Erdgeschoss wird im Obergeschoss als Ankleidezimmer mit großen Schränken und Kommoden genutzt.
Das Bad auf dieser Etage ist Baugleich zu dem im Erdgeschoss.
Im Wohnzimmer wurde zusätzlich ein Pelletofen installiert, der ein gemütliches Flair verbreitet und gemütliche Wohnfühlatmosphäre schafft.
Der angrenzende Balkon bietet einen traumhaften Ausblick über die Region.
Auch im Obergeschoss werden die Räumlichkeiten mit der voll ausgestatteten Küche abgerundet.

KELLERGESCHOSS:

Durch die Hanglage wurde die Immobilie komplett unterkellert.
Neben dem Heizungsraum, verfügt das Kellergeschoss über eine Garage, zwei Abstellräume.
Im Heizungsraum wurde zusätzlich eine Dusche installiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 517 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Stadt Bad Laasphe.
Bad Laasphe liegt am Oberlauf des Flusses Lahn, südöstlich des Hauptkamms des Rothaargebirges, welches Teil des Rheinischen Schiefergebirges ist, und grenzt an die Orte Rückershausen, Banfe, Bermershausen und Volkholz.
Die Immobilie liegt an einem Hang, welcher einen guten Ausblick über die Region bietet.
In Bad Laasphe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Ärzte, Tankstellen und Banken, somit fehlt es Ihnen an nichts.

# Sonstiges
Dieses Exposé bietet nur einen ersten Überblick zu dem Objekt. Einen optimalen Eindruck erhalten Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin. Weitere Fragen beantworten wir jederzeit gern vorab telefonisch.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform.

Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie unserem Exposé.
Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen, da es sich um Angaben der Eigentümer handelt.

Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann erstellen wir auch für Sie kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Unsere Finanzexperten bieten eine maßgeschneiderte Finanzierung. Wenden Sie sich vertrauensvoll an unsere Spezialisten. Diese beraten Sie gern kostenlos und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 307,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.09.2022
Gültig bis: 2032-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46400104-043710