GrünRaumGlück - Moderne Landliebe für die Familie- Nahe Ulm und Neu-Ulm!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr GrünRaumGlück in diesem charmanten Familienheim, das moderne Landliebe mit urbanem Komfort verbindet. Das hochwertige KFW 40 Plus Effizienzhaus in Holzständerbauweise ist fast neuwertig und kann nach Absprache bezogen werden. In Ichenhausen OT Autenried gelegen, bietet dieses exquisite Anwesen auf einem 1045 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Bei Angeboten ab 800.000,- € mit einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung laden wir gerne zum Besichtigungstermin ein.

Das Anwesen erstreckt sich über 259 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerke, und beinhaltet fünf Schlafzimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich, ein einladendes Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein GästeArbeitszimmer im Erdgeschoss. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein modernes Ensuite-Badezimmer, während die Kinderzimmer geräumig und komfortabel sind und ein eigenes Kinderbad haben.

Die schicke Küche mündet in einen gemütlichen Essbereich, perfekt für Mahlzeiten und Zusammenkünfte. Ein Specksteinofen im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Zu den funktionalen Highlights zählen eine praktische Speisekammer, eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Wäscheabwurfschacht, Bewässerungsanlage im Garten und eine photovoltaische Anlage mit Batteriespeicher, die die Energieeffizienz des Hauses unterstreicht.

Das Design betont Offenheit und Licht mit bodentiefen Fenstern, bietet aber auch Komfort durch moderne Temperatursteuerung, zentral schaltbare elektrische Rollläden. Die hochwertige Sprechanlage mit Kamera sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Der großzügige Garten mit einem Holzgartenhaus, einem eingelassenen Trampolin und einer überdachten Terrasse lädt zu Entspannung und Freizeitvergnügen ein. Hier können Sie das GrünRaumGlück in vollen Zügen genießen und unvergessliche Momente erleben.

Wenn Sie die moderne Landliebe schätzen und gleichzeitig nicht auf urbanen Komfort verzichten möchten, bietet dieses Haus das ideale Ambiente. Kontaktieren Sie mich für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Bei Angeboten ab 800.000,- € mit einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung laden wir gerne zum Besichtigungstermin ein.
Für Autoliebhaber gibt es eine Doppelgarage und ein separater Raum der als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus bietet zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.

Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume und bietet Ihnen Flexibilität und Gestaltungsfreiheit. Dieses Haus wurde speziell für die Bedürfnisse moderner Familien konzipiert und bietet ein einzigartiges Wohngefühl.

Wenn Sie Ihren Traum vom Neubau-Eigenheim ohne den Aufwand des Selbstbauens verwirklichen möchten, dann ist dieses Haus die ideale Wahl. Die großartige Raumaufteilung, die hochwertigen Materialien und die exklusive Ausstattung werden Sie beeindrucken.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1071 m²

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Immobilie befindet sich im idyllischen Autenried, nur einen Steinwurf von Ichenhausen entfernt. Genießen Sie die ländliche, dabei jedoch gut erreichbare Lage. Attraktiv präsentiert sich Autenried insbesondere für Familien, die Wert auf die Nähe zur Natur legen, denn Ihre zukünftige Adresse grenzt direkt an eine Wiese und nahe dem Ortsrand - ein Traum für Kinder.

Verschiedene Spielplätze in der nahen Umgebung, wobei der nächste schon in knapp 420 Metern Entfernung liegt, bieten viel Platz für Kinder, um ihrer Energie freien Lauf zu lassen und Neues zu entdecken. Bildung kommt in Autenried auch nicht zu kurz: Kindergärten und Schulen sind in überschaubarer Entfernung gelegen. Hierbei liegt der nächstgelegene Kindergarten lediglich rund 2210 Meter entfernt.

Parks und Grünflächen, welche in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden sind, ermöglichen entspannende Ausflüge ins Grüne und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie den nächsten Supermarkt Rewe, nur etwa 3840 Meter entfernt, ideal für den Wocheneinkauf oder den spontanen Bedarf. Die nächstgelegene Bushaltestelle Autenried, Benno-Bichler-Platz ist in Nu erreicht und trägt so zu Ihrem Mobilitätskomfort bei.

Die Anbindung ist insgesamt als sehr gut zu bezeichnen, dies umfasst die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. So liegt der Ichenhausen Bahnhof mit einer Entfernung von ungefähr 4010 Metern in angenehmer Reichweite.

Wer gerne selbst den Kochlöffel schwingt, dem stehen einige lokale Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, aber auch Fans von Restaurants und Bars kommen in der Umgebung auf ihre Kosten, so finden sich hier Geheimtipps für jeden Geschmack.

Sie möchten in einer ruhigen, aber nicht abgelegenen Lage wohnen, die ideal für Familien ist? Dann könnte die Sophie-Schmid-Straße 22 in 89335 Ichenhausen / Autenried Ihr neues Zuhause werden. Darüber hinaus weist die Region eine erstaunlich junge Bevölkerung auf, was das soziale Leben in der Nachbarschaft durchaus lebhaft und dynamisch gestaltet.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der über die Autobahnen A8 und A96 gut erreichbar ist. Vor Ort sorgen gut ausgebaute Straßen und nahegelegene Autobahnen, für eine hervorragende Individualmobilität.

Entdecken Sie Autenried und erleben Sie ein wundervolles Wohnambiente inmitten ruhiger und dennoch lebendiger Nachbarschaft.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 6 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 12 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 7.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei Angeboten ab 800.000,- € mit einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung laden wir gerne zum Besichtigungstermin ein.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 7.00 kwh/(m²*a).

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

1. Dieses Haus in Autenried ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Ihre Familie gedeihen und unvergessliche Erinnerungen schaffen kann. Mit seinen großzügigen Räumen, dem einladenden Wohnbereich und dem traumhaften Garten bietet es den idealen Raum für gemeinsame Momente des Glücks und der Verbundenheit.

2. Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Design machen dieses Haus zu einer wahren Perle. Von den modernen Böden bis hin zur digitalen Temperatursteuerung ist jedes Detail mit Liebe und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort zu bieten.

3. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen der Natur ein. Mit einem Holzgartenhaus für zusätzlichen Stauraum und einem abgesenkten Trampolin für stundenlangen Spaß bietet dieser Garten die perfekte Umgebung für Aktivitäten im Freien und unvergessliche Momente mit der Familie.

4. Die Lage in Autenried bietet Ihnen eine ruhige und idyllische Umgebung, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Annehmlichkeiten haben. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und die Möglichkeit, sich in einem modernen und komfortablen Zuhause zurückzuziehen.

Diese Gründe machen den Kauf dieses Hauses zu einer lohnenden Investition, die Ihnen und Ihrer Familie ein Leben voller Glück, Komfort und Harmonie ermöglichen wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AR-HAWIELA-118