Großzügiges Wohnen auf 122,50 qm zur Miete, in gehobener Lage

# Objektbeschreibung
Kurzfristig können Sie diese ansprechende und neuwertige Etagen-Wohnung im 1.OG eines ruhig gelegenen, modernen, freistehenden 3-Familienhauses als Mieter beziehen.
Das komplette Haus wurde 2018 kernsaniert, neu ausgestattet und energieeffizient ausgebaut. Die Solaranlage auf dem Dach, welche die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung unterstützt, die umfangreiche Wärmedämmung und die dreifachverglasten Fenster mit elektrischen Alurollläden tragen zu einem niedrigen Energieverbrauch bei, was sich in dem Energiebedarfsausweis Klasse B (58,6 kWh/(m²*a)) widerspiegelt.
Die weitläufige und lichtdurchflutete Wohnung (122,50 qm) wurde nach dem kompletten Umbau modern ausgebaut und ausgestattet. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und ein offenes, großzügiges und flexibles Raumkonzept.
Neben den jetzigen 3,5 einladenden Zimmern und einer modernen Einbauküche gehört ein großes Tageslicht-Bad zur Wohnung.
Am S/W-Balkon können Sie entspannt die schöne Aussicht ins Grüne genießen.
Alle bisher erfolgten Umbau- und Sanierungsmaßnahmen, wie auch die Möglichkeit weitere persönliche Gestaltungswünsche (kostenpflichtig) zu realisieren dank des flexiblen Raumkonzepts, gewährleisten ein komfortables, sorgenfreies Wohngefühl für die Zukunft.

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- großzügiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro / Ankleide
- Einbauküche (Cerankochfeld, E-Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Edelstahlspüle, Kühlschrank mit Gefrierfach)
- Bad mit Erlebnisdusche, Wanne, Waschbecken, Bidet und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss angrenzend an die Wohnung
- Bodenbeläge: Design-Vinyl, Fliesen in Küche und Bad
- 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster mit Edelstahlgeländer
- elektrische Alu-Rollläden
- Fußbodenheizung
- Parken an der Straße

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer gehobenen, ruhigen Gegend in Stuttgart Bad Cannstatt, im exklusiven Wohngebiet "Im Geiger". In Fußreichweite haben Sie U- und S-Bahn-Anschluss. Zur nahgelegenen Infrastruktur gehören neben Kitas und Schulen auch gute Einkaufs-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Haustiere sind nicht erwünscht.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513141.pdf (Grundriss 1.OG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1938
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 268080