Großzügiges Einfamilienhaus in Eckersdorf

Das großzügige Einfamilienhaus bietet mit insgesamt 220 m² Wohnfläche ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 105 m² befinden sich das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, eine großzügige Essecke für die ganze Familie, eine Küche mit Speiseraum, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss gibt es zwei Bäder, wobei eines renovierungsbedürftig ist. Zudem bietet dieses Stockwerk Platz für zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Büro. Der ausbaubare Spitzboden verfügt über zwei Zimmer, die zusätzlich genutzt werden können.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 und eine Solarthermie aus dem Jahr 2001. Dank der Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich im Keller, beträgt der Heizölverbrauch des Vorbesitzers etwa 2.600 Liter pro Jahr. Die gute Wärmedämmung mit einem 36 cm Mauerwerk und zusätzlicher 5 cm Wärmedämmung trägt ebenfalls zur Effizienz bei. Zwei Kamine bieten die Möglichkeit zur Nutzung eines Kachelofens oder Schwedenofens.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss unter anderem das Wohnzimmer (ca. 21,29 m²), den Essbereich (ca. 14,71 m²), das Arbeitszimmer (ca. 19,71 m²), die Küche (ca. 15,16 m²), den Hauswirtschaftsraum (ca. 7,25 m²), den Flur (ca. 13,49 m²), das Gäste-WC (ca. 2,74 m²) und die Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 14 m².

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer (ca. 20,95 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 12,93 m² und ca. 12,89 m²), zwei Bäder (ca. 4,72 m² und ca. 5,88 m²), ein Büro (ca. 6,54 m²), der Flur (ca. 20,72 m²) und die Loggia (ca. 8 m²).

Der ausgebaute Dachboden bietet zwei Räume und einen Flur mit einer geschätzten Grundfläche von ca. 30 m².

Im Kellergeschoss finden sich die Waschküche (ca. 12,00 m²), der Vorratsraum (ca. 15,64 m²), der Anschlussraum (ca. 4,25 m²), ein Kellerzimmer mit Heizung (ca. 17,97 m²), der Flur mit Einbauschränken (ca. 22,16 m²) und zwei weitere Kellerräume (ca. 15,42 m² und ca. 10,01 m²).


Lagebeschreibung:

Die Großgemeinde Eckersdorf befindet sich am Nordrand der Fränkischen Schweiz in unmittelbarer Nachbarschaft zur Festspielstadt Bayreuth. In wenigen Minuten erreicht man Bayreuth.Die Reisedauer per Bus zwischen Eckersdorf und Bayreuth beträgt etwa 9 Min. über eine Entfernung von etwa 6 km. Die Verbindung von Eckersdorf nach Bayreuth per Bus wird durchgeführt von VGN mit Abfahrt von Eckersdorf/BT Rathaus und Ankunft in Bayreuth Rathenaustr.. Normalerweise gibt es 163 Verbindungen per Busse wöchentlich, wobei Fahrpläne an Wochenenden und Feiertagen davon abweichen können, also bitte vorab prüfen.


In Eckersdorf befinden sich mehrere Kindergärten sowie ein eine Grund- und Mittelschule. Andere weiterführenden Schulen sind im benachbarten Bayreuth ansässig.

Neben Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker und Metzger) finden Sie auch einen großen Einkaufsmarkt sowie Ärzte, eine Apotheke und Banken in Eckersdorf.


Energieausweis:

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 106 khw (m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 28.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Sonstiges:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Färber Immobilien eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.