Großes Zweifamilienhaus in Wöbbelin

# Objektbeschreibung

Jede Doppelhaushälfte ist im Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, hat jeweils 2 Bäder mit Dusche oder Wanne, Wohn- und Essbereich und ausreichend Schlaf- und Kinderzimmer.

Die große Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der Garten lädt mit dem Gewä...

Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.immo-konzepte.de
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

# Ausstattung
- dreifach isolierverglaste Fenster, Dachfenster mit elektr. Außenrolläden
- Dach mit gebrannten Ziegeln eingedeckt
- Außenfassade verklinkert
- Gastherme mit Warmwasser (versorgt beide Doppelhaushälften) Baujahr 1995
- Medien: Wasser und Abwasser zentral, nur ein Hausanschluss über die linke Doppelhaushälfte
- guter Internetanschluss
- große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Grundstück ist eingefriedet mit schmiedeeisernen Zaun
- Weg und Auffahrten gepflastert
- große Garage mit zusätzlichem Raum (Heizung, Wasseranschluss vorhanden) und Photovoltaikanlage
- Doppelcarport, Gewächshaus
- Brunnenanschluss

Aufteilung Wohnfläche:
Erdgeschoss links (Wohnfläche: 152 m²)
- Diele, Küche mit moderner Einbauküche und Sitzbereich
- Wohnzimmer mit Essbereich, ein Arbeitszimmer, Gäste-Bad mit Dusche (vor ca. 5 Jahren modernisiert) ein HWR mit WM-Anschluss

Dachgeschoss links
- Treppe neu abgeschliffen, 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, Spitzboden Staufläche

Erdgeschoss rechts (Wohnfläche: 153 m²)
- Diele, Küche mit Einbauküche und Sitzbereich
- ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, Gäste-WC mit Dusche (vor 5 Jahren modernisiert)
- HWR mit WM-Anschluss, Heizungsraum mit Gasheizung und Pufferspeicher, Medienanschlüsse

Dachgeschoss rechts
- 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche
- Zugang zum Spitzboden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.887,32 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 355 m²
Grundstücksfläche: ca. 1860 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Wöbbelin ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 106 zwischen der Barockstadt Ludwigslust ca.7 km und der Landeshauptstadt Schwerin etwa 23 km entfernt.
Auf dem Gemeindegebiet befindet sich das Autobahndreieck Schwerin (A 24 und A 14) und nördlich des Ortsteils Dreenkrögen liegt die Anschlussstelle Ludwigslust zur Bundesautobahn 24. Einer der größten Arbeitgeber im Ort ist die Aus- und Weiterbildungseinrichtung des UFAT Bildungswerkes. Regionale Bekanntheit erlangt Wöbbelin durch den am südlichen Ortsrand betriebenen Spargelanbau. Auch nach fast 700 Jahren hat das langgezogene Dorf vor den Toren der ehemaligen Residenzstadt Ludwigslust nichts an Attraktivität verloren. Die verkehrsgünstige Lage an der B106 und der sozusagen eigene Anschluss an die Autobahn A 24 haben gerade nach der Wende den Bewohnern und Gewerbetreibenden die strukturellen Vorteile Wöbbelins deutlich gemacht. Seinen Einwohnern bietet Wöbbelin außer der günstigen geografischen Lage eine gute Infrastruktur, die den Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde erhöht hat. Eine Grundschule, eine gut besuchte Kindertagesstätte, ein Jugendclub, beides unter der Trägerschaft der AWO, eine Hausarztpraxis, gastronomische Einrichtungen, eine Kirchgemeinde und ein gut funktionierendes Vereinsleben, der kristallklare Badesee in Dreenkrögen mit Minicamping und die Nähe des Landschaftsschutzgebietes Lewitz" bietet die Gemeinde. Das vielseitige kulturelle und gesellschaftliche Leben in der Gemeinde wird vorwiegend durch die ortsansässigen Vereine und Initiativen bestimmt.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 78.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 927