Gewerbeobjekt mit großem Grundstück in Gewerbepark Illingen-Objekt lässt vielseitige Nutzungen zu

# Objektbeschreibung
Das Gewerbe Grundstück wurde 1974 bebaut und von dem jetzigen Eigentümer zuletzt 1993 mit einer weiteren Halle erweitert und modernisiert. Vom Haupteingang aus kommt man zu den Büroräumlichkeiten, welche eine Gesamtfläche von ca. 155 m² aufweisen. Dazu gehören mehrere Räumlichkeiten die beliebig genutzt werden können. Darüber hinaus gibst es ein Aufenthaltsraum, Damen und Herren Dusch-WC.

Von den Büroräumlichkeiten kommt man zum Lagerraum und der Produktionshalle I die ca. 330m² groß ist. Die Lagerhalle II (Bj. 1993) weist ca. 505 m² auf und zeichnet sich durch großzügige Deckenhöhe aus und verfügt über eine Einfahrt.

Die hier angebotene Immobilie kann auf Grund ihrer Fläche mit knapp 1.000qm und der Grundstücksgröße von über 3.000qm auf verschiedenste Arten genutzt werden. Aktuell befindet sich in dem Objekt eine Firma mit eigener Produktion und Lager.

Park- und Zufahrtsflächen sind mit Verbundsteinen befestigt, so dass ausreichend Park und Stellflächen zur Verfügung stehen und auch eine Waren An- und - Ablieferung problemlos möglich ist.

Wir stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Sie ausführlich zu beraten und Ihnen alle weiteren Details zu erläutern.

# Ausstattung
Die derzeitige Nutzfläche unterteilt sich wie folgt:

Büro- Lager und Produktionsgebäude I (Bj. 1974)
ca. 330,00 m² Lager/Produktionsfläche
ca. 155,00 m² Bürofläche

Lager und Produktionsgebäude II (Bj. 1993)
ca. 505,00 m² Halle/Lager/Produktionsfläche

ca. 990,00 m² GESAMTFLÄCHE geschlossene Nutzfläche.

- Freistehendes Gebäude
- Freifläche vor der Halle mit 6 Stellplätzen
- Ebenerdige Zufahrt in die Halle II, Rolltor
- Derzeitige Grundrissplanung ist veränderbar!
- Renovierungsbedarf !
- Befahrbare und versiegelte Industrieböden
- Verfügbar: Nach Absprache.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 6

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3894 m²
Bürofläche: ca. 155 m²
Lagerfläche: ca. 505 m²
Sonstige Fläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbegrundstück mit Lager-/Produktionsflächen und Büros befindet sich im Gewerbegebiet von Illingen - Saar und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Autobahn A1 befindet sich nur 6km entfernt und bietet einen direkten Anschluss zu den umliegenden Städten. Auch für Nutzer interessant, die eine überregionale Anbindung benötigen.

# Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben zum Objekt sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 9,80 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 316,90 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Gültig bis: 2033-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44350199-046870