GEWERBEINHEIT - Große und helle Bürofläche mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch in Fellbach
249.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 103 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 2
- Etagen 2
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Bürofläche in Fellbach, die auf einer großzügigen Fläche von 103 Quadratmetern ein inspirierendes Arbeitsumfeld bietet.
Die Bürofläche erstreckt sich über 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um den individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Die Räumlichkeiten sind durch große Fensterflächen durchflutet
Das Highlight der Wohnung ist die praktische Anordnung, da die Diele es Ihnen ermöglicht komplett durch die Wohnung zu laufen. Diese Gewerbeeinheit besitzt zudem eine Küche. Die Beheizung der Bürofläche erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch ökonomisch und umweltfreundlich ist. Außerdem überzeugt, gerade in der aktuellen Zeit der unglaublich sparsame Energieverbrauch von 77,72 kWh.
Im Sanitär-Bereich befindet sich eine Sauna, mit Platz für 2-3 Personen, eine beinahe bodengleiche Dusche und ein separates WC.
Das Haus an sich, befindet sich in einem gepflegten Zustand. In allen weiteren Bereichen befindet sich ein gute Struktur an gewerblichen Mietern. Selbstverständlich sorgt ein Hausmeister für die anfallenden Arbeiten.
Ihre Mitarbeiter profitieren von einer optimalen Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof Fellbach ist in wenigen Gehminuten erreichbar. So können sie bequem auf den PKW verzichten und flexibel sowie stressfrei zur Arbeit gelangen.
Gerne präsentieren wir Ihnen jedoch diese schöne Immobilie auch live bei einer privaten Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
- 2 große Zimmer
- Einbauküche mit elektr. Geräten
- Fliesen und Teppich
- 1 Außenstellplatz
- Sauna
Zwei Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
1. Stellplatz 15.000,- Euro
2. Stellplatz 15.000,- Euro
# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Hausgeld: 340,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. gesetzl. MwSt.
Bürofläche: ca. 103 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage von Fellbach.
Die Infrastruktur der öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die Bus Line 210 befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite und in wenigen Gehminuten erreichen Sie bereits den Bahnhof Fellbach.
Die S-Bahnlinien S3 und S4 nach Schorndorf, Backnang und Stuttgart sind ebenfalls problemlos mit den ÖFIS ohne Umsteigen erreichbar.
Mit dem eigenen PKW können Sie zudem sehr schnell über Bad Cannstatt in die Landeshauptstadt Stuttgart fahren.
Ebenso schnell kommen Sie auf die B27 und damit Richtung, Stuttgart, Esslingen, Backnang oder Schorndorf
In direkter Umgebung finden Sie mehrere traditionsreiche Restaurants, verschiedene Bäckereien und Cafés sowie ein großes Einkaufszentrum.
Fitnessstudios, das bekannte Spaßbad mit Sauna "F3", sowie Grün- und Parkanlagen sind ebenso in unmittelbarer Nachbarschaft.
Dank dieser tollen Lage und dem großzügigen Schnitt eignet sich die Immobilie hervorragen für Singles, oder Paare jeden Alters.Entfernungen:
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls Sie diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
Durch die Kontakte der Eigentümer, mit denen sie seit mehreren Jahrzehnten erfolgreich zusammen arbeiten, besteht ferner die Möglichkeit, diese Immobilie mit Zinsfestschreibungen von 10 bis 40 Jahren zu finanzieren. Profitieren Sie von einer gleichbleibenden Rate bis zur vollständigen Rückzahlung des Kredites.
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 77.72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2022-07-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 15/4RM00922-3Gewerbe
Rechtliche Angaben
HERON Immobilien GbR
Gesellschafter: Matthias Herrmann und Jonas Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 56
E-Mail: info@heron-immo.de
IMPRESSUM HAUSVERWALTUNG
HERON Hausverwaltung UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Hannes Czabon
Gesellschafter: Matthias Herrmann, Jonas Czabon und Hannes Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 52
E-Mail: info@heron-hv.de
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