Gestalten Sie Ihr Leben neu! Einfamilienhaus mit Mehrfamilienhaus auf einem GrSt in Heiligensee

# Objektbeschreibung
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.073 m² befindet sich in der idyllischen Umgebung von Heiligensee, einem grünen und familienfreundlichen Ortsteil im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und natürlicher Schönheit.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 90 m² auf zwei Etagen. Es besteht aus drei Zimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin direkt neben dem Anbau, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem großen Schlafzimmer.
Das Mehrfamilienhaus, welches auf dem vorderen Teil des Grundstücks steht, wurde im Jahr 1930 erbaut, aber im Jahr 2006 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Es besteht aus drei Einheiten, von denen zwei aktuell vermietet sind. Die dritte Einheit steht zur Verfügung, was Potenzial für Selbstnutzung oder eine zusätzliche Einnahmequelle bietet. Die Balkone wurden nachträglich im Jahr 2016 angebaut und bieten einen schönen Blick auf das Grundstück. Die Heizungsanlage des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2007 installiert, was zu einer effizienten und zeitgemäßen Beheizung beiträgt. Eine Drainage um das Haus herum sorgt für eine wirksame Entwässerung und trägt zum Schutz des Gebäudes bei.

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# Ausstattung
Die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht es zu einer attraktiven Option für Familien und Investoren gleichermaßen. Die vielseitige Nutzung der Immobilie, die Vermietungsoptionen und die grüne Umgebung machen es zu einem ansprechenden Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Die Ausstattung beider Gebäude schafft ein vielseitiges und komfortables Wohnumfeld. Die modernen Ergänzungen, wie der Wintergarten und die nachträglich angebauten Balkone, tragen zu einem zeitgemäßen Lebensstil bei. Gleichzeitig wurden bei der Sanierung des Mehrfamilienhauses wichtige energetische Maßnahmen ergriffen, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu steigern.
Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen kleinen Spielplatz, der sich besonders für Familien eignet. Ein Carport, eine Garage und ein Schuppen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1073 m²

# Lagebeschreibung
Heiligensee ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Reinickendorf, liegt im Nordwesten von Berlin und grenzt an den Tegeler See. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus, mit zahlreichen Seen, Wäldern und Naturgebieten. Die Heiligenseestraße verläuft durch das Zentrum von Heiligensee und spielt eine wichtige Rolle als Verkehrsader in der Region.

Der namensgebende See bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren und Wassersport. Die historische Dorfkirche ist ein kulturelles und architektonisches Highlight.
Der Naturpark Barnim erstreckt sich östlich von Heiligensee und bietet eine schöne Umgebung für Naturliebhaber.

Entlang der Heiligenseestraße finden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern und Besuchern des Viertels zur Verfügung stehen. Es gibt mehrere Buslinien, die durch Heiligensee verlaufen und ihn mit anderen Teilen Berlins verbinden. Der S-Bahnhof Tegel oder U-Bahnhof Alt-Tegel könnten für die Anreise mit der S- oder U-Bahn in Frage kommen um in das Zentrum Berlins zu gelangen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 14,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,6 km
Gymnasium 3,5 km
Flughafen 7,2 km
Fernbahnhof 3,8 km
Autobahn 1,6 km
U/S Bahn 4,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 14,9 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 119.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-105-JP