Geschosswohnungsbaugrundstück + freier Walmdachbungalow + vermietetes Haus im Herzen der Kur-/und Rolandstadt Bad Bramstedt

# Objektbeschreibung
Dieses von uns zu vermittelnde Baugrundstück liegt zentrumsnah im engeren Stadtgebiet der Kur-/und Rolandstadt Bad Bramstedt. Das BauGB sagt unter §34, das innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ein Vorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Das von uns zu vermittelnde Baugrundstück erfüllt alle Anforderungen, was bereits geführte Gespräche mit den Bauämtern Land-/und Kreis bestätigt haben. Lt. Gutachterausschuss Kreis Segeberg liegt dort der Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau bei 400,-Euro/m². In diesen Bereich fallen ca. 1050m². Auf den hinteren Teil, bebaut mit einem vollunterkellerten 130m² Walmdachbungalow mit Aufstockungsmöglichkeit, fallen ca. 807m² in das Gebiet des B-Plans Nr. 5. mit einem Bodenrichtwert von 300,-Euro/m² lt. Gutachterausschuss Kreis Segeberg. Auf dem vorderen Grundstück befindet sich ein vermietetes altes Haus, ohne Bestands-/oder Denkmalschutz. Alles in allem optimaler Platz für die Sanierung und Aufstockung einer Bestandsimmobilie und Geschosswohnungsbau in einer der letzten bestehenden Baulücken in zentrumsnaher Lage von Bad Bramstedt. Rufen Sie uns einfach an und sichern Sie sich einen zeitnahen Besichtigungstermin und/oder fordern Sie über das Exposé hinausgehende Objektunterlagen bei uns an.

# Ausstattung
Extras :
- Baugrundstück Geschosswohnungsbau
- Lage in Zentrumsnähe
- Bebauung nach §34 BauGB
- zweigeschossiger Wohnungsbau
- zum vorderen Zinshaus Folgendes:
- sehr altes Gebäude
- im Bereich §34 BauGB
- keine Bestands-/oder Denkmalschutz
- z.T. vermietet NKM 250,-€/mtl.
- zum hinteren Walmdachbungalow Folgendes:
- 130m² Wohnfläche
- 130m² Dachgeschoss
- 130m² Vollkeller
- Sanierung nötig, aber sinnvoll
- vom Zustand kein Abrissobjekt
- Aufstockung möglich
- im Bereich B-Plan Nr. 5. der Stadt

# Lagebeschreibung
Bad Bramstedt liegt 49 Kilometer südwestlich von Kiel, 54 Kilometer westlich von Lübeck und 42 Kilometer nördlich von Hamburg. Im Ort entsteht aus dem Zusammenfluss von Osterau und Hudau die Bramau. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik (Klinikum Bad Bramstedt) und eine Psychosomatische Klinik. Das Gewerbegebiet im Norden der Stadt umfasst mehrere große und kleine Betriebe. Neben dem Gewerbegebiet sind dazu viele Einzelhändler, Handwerksunternehmen. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Finanzdienstleister in der Stadt vertreten. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe (Bad Bramstedt-Kurhaus, Bad Bramstedt) und ist über die Bahnstrecke Hamburg - Altona - Kaltenkirchen - Neumünster der Eisenbahngesellschaft AKN mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur 7 entfernt. Über Autobahnzubringer sind die Wirtschaftsmetropolen Hamburg und Kiel in ca. 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine weitere gute Verkehrsanbindung von Nord nach Süd bietet die B 4.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 4848