Gepflegtes Reihenendhaus mit Großer Terrasse und Garage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Breisach am Rhein. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1986 und es erstreckt sich über drei Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m² und es stehen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für eine Familie eignen. Zudem verfügt das Haus über 2 Badezimmer, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Besonders hervorzuheben ist die offene Treppe, die sich durch das gesamte Haus zieht und ihm eine moderne und großzügige Atmosphäre verleiht. Der Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern beherbergt auch einen praktischen Waschraum. Ein separater Zugang zum Keller und Hobbyraum ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten.

Die Immobilie besticht zudem durch ihre Terrasse und den Balkon, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Ein weiteres Highlight sind die zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten und zusätzlich erworben werden können. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und kann nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden.

Die Lage in Breisach am Rhein bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insbesondere die direkte Zugverbindung nach Freiburg macht die Stadt attraktiv für Pendler. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist derzeit bewohnt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Diese Immobilie bietet eine gute Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Mit Kabel Sat TV, einer Terrasse und einem Balkon können Sie Ihre Lieblingsfernsehsendungen genießen oder die frische Luft im Freien erleben. Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Heizungsanlage wird durch eine effiziente Zentralheizung betrieben, die für angenehme Wärme sorgt. Die Befeuerung erfolgt hierbei über Gas.

Der Fliesenboden verleiht dem Objekt ein solides und pflegeleichtes Ambiente. Die große Einbauküche bietet ausreichend Platz und ist perfekt für Hobbyköche geeignet. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und somit einen herrlichen Ausblick und eine private Rückzugsmöglichkeit bietet.

Kurz gesagt, diese Immobilie bietet eine gute Ausstattung, die Komfort und Lebensqualität vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Derzeit bewohnt
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 314 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Breisach am Rhein, Deutschland. Das Haus ist vom Zentrum nur ca. 0,6 km entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte. Die Autobahn ist ebenfalls in nur ca. 10,2 km erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da der Kindergarten, die Grundschule und die Realschule nur ca. 0,1 km entfernt liegen. Auch das Gymnasium ist mit einer Entfernung von ca. 1,3 km gut erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe aus und bietet somit einen idealen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert.

Diese Lagebeschreibung verdeutlicht die Vorzüge der Immobilie und macht sie zu einer attraktiven Option für Interessenten, die nach einem ruhigen Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 10,2 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 169.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IR1123115