Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Parteien in Nürnberg, Wetzendorf
1.125.000 €
- Wohnfläche 325 m²
- Zimmer 10
- Grundstücksfläche 542 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien und einer Garage wurde ca. im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung.
Renovierungen:
* 1980 Ausbau Dachgeschoss
* 1980 Dämmung Dach
* 1980 Küche OG neu
* 1990 Garagenverkleidung neu
* 1994 Treppenhaus renoviert
* 2005 Reinigung aller Rohrleitungen bis ins Kanalnetz und TV-Untersuchung (CD liegt vor)
* 2006 Terrassenbelag und Gartengehwege erneuert sowie Garten umgestaltet
* 2008 Kunststoffisolierglasfenster mit Einbruchsicherung und Außenrollos sowie Balkon- und Terrassentüren neu; im EG und UG
* 2011 Abluftkamine neu und Dachüberprüfung
* 2012 Renovierung Wohnung EG und OG sowie Ausbau UG zu einer Souterrainwohnung mit Bad/WC
* 2020 Einbau Pelletheizung, Vollwärmeschutz gesamtes Haus, neue Haustüre inkl. Vordach, Balkonsanierung mit neuem Glasgeländer
Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 45.240,00 Euro zzgl. Nebenkosten
Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand März/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcherplanethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 542 m²
Vermietbare Fläche: ca. 325 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im ruhigen und begehrten Stadtteil Wetzendorf in der nordwestlichen Außenstadt Nürnbergs.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Busse und U-Bahnen, sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Nürnberg sowie umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.09.2021
Gültig bis: 2031-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 202347
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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