Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung - Mitten im Zentrum Osnabrücks
215.000 €
- Wohnfläche 76 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Altbau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Objekt aus dem Jahr 1972. Sie liegt im vierten Stock eines sechsstöckigen Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von 76 m². Die Immobilie verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 8 m². Zudem gehört ein Keller zur Wohnung und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Selbstverständlich verfügt das Objekt über einen Aufzug!
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer im Kaufpreis enthaltenen Küche und einem Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und mit Zugang zum überdachten Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet genügend Stauraum.
Bewohner parken auf einem durch eine Schranke getrennten Parkplatz. Der dazugehörige Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und die großzügigen Räumlichkeiten. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Osnabrücker Mietmarkt ist geprägt durch eine solide Nachfrage und gerade in dieser bevorzugten Lage, lassen sich Kaltmieten zwischen 9,50 und 12,- € je Quadratmeter erzielen. 77 % der Innstadtbewohner sind Singles und suchen diese Wohnungsgrößen! Für die nächsten Jahre sind Mietsteigerungen zwischen 3 und 4 % durchsetzbar!
Als Kapitalanleger machen Sie da nichts falsch!
Nach Auszug des langjährigen Mieters haben sich die älteren Eigentümer zum Verkauf entschieden. Vorteil für Eigennutzer, Sie können sofort rein! Vorteil für Anleger, Sie können die max. mögliche Miete und damit Rendite erzielen!
# Ausstattung
- großzügiges Badezimmer mit Platz für Ideen
- Abstellkammer/ Speisekammer
- Überdachter Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- inkl. Einbauküche
- Aufzug
- PKW Stellplatz
- Kellerraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.828,00 €
Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Nur 50 Meter in die Alt- und Neustadt.
Etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 88#qXJt8y
Rechtliche Angaben
fimdeu UG (haftungsbeschränkt)
Osterstraße 2
26122 Oldenburg
Tel.: 0441 / 30916171
Fax: 0441 / 21 71 33 59
E-Mail: fb@fimdeu.de
Geschäftsführung: Helmut Ziehm
Handelsregister: Amtsgericht Oldenburg HRB 212756
Inhaltlich verantwortlich i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV:
Friedrich Beeken (Anschrift wie oben)
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung, Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg
Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Gewerbeordnung (Versicherungsmakler), Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg
Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 Gewerbeordnung (Finanzanlagenvermittler), Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungs-Nr. D-LEUN-B5PEZ-63 (für § 34d GewO)
Registrierungs-Nr. D-F-121-6411-49 (für § 34f GewO)
Registrierungs-Nr. D-W-121-DE11-56 (für § 34i GewO)
Beschwerdeverfahren via Online Streitbeilegung für Verbraucher (OS): ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
Berufsbezeichnung
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Finanzanlagenvermittler nach § 34f Abs. 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Abs. 1 Satz 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Zuständige Berufskammer
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg
Berufsrechtliche Regelungen
- § 34c Gewerbeordnung (GewO)
- § 34d Gewerbeordnung (GewO)
- § 34f Gewerbeordnung (GewO)
- § 34i Gewerbeordnung (GewO)
- §§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
- Verordnung über die Versicherungsvermittlung und - beratung (VersVermV)
- Verordnung über die Finanzanlagenvermittlung (FinVermV)
- Verordnung über die Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Informationen über Nachhaltigkeitsrisiken bei Finanzprodukten
Was sind Nachhaltigkeitsrisiken?
Als Nachhaltigkeitsrisiken (ESG-Risiken) werden Ereignisse oder Bedingungen aus den drei Bereichen Umwelt (Environment), Soziales (Social) und Unternehmensführung (Governance) bezeichnet, deren Eintreten negative Auswirkungen auf den Wert der Investition bzw. Anlage haben könnten. Diese Risiken können einzelne Unternehmen genauso wie ganze Branchen oder Regionen betreffen.
Was gibt es für Beispiele für Nachhaltigkeitsrisiken in den drei Bereichen?
Umwelt: In Folge des Klimawandels könnten vermehrt auftretende Extremwetterereignisse ein Risiko darstellen. Dieses Risiko wird auch physisches Risiko genannt. Ein Beispiel hierfür wäre eine extreme Trockenperiode in einer bestimmten Region. Dadurch könnten Pegel von Transportwegen wie Flüssen so weit sinken, dass der Transport von Waren beeinträchtigt werden könnte.
Soziales: Im Bereich des Sozialen könnten sich Risiken zum Beispiel aus der Nichteinhaltung von arbeitsrechtlichen Standards oder des Gesundheitsschutzes ergeben.
Unternehmensführung: Beispiele für Risiken im Bereich der Unternehmensführung sind etwa die Nichteinhaltung der Steuerehrlichkeit oder Korruption in Unternehmen.
Information zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratungstätigkeit (Art. 3 TVO)
Um Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratung einzubeziehen, werden im Rahmen der Auswahl von Anbietern (Finanzmarktteilnehmern) und deren Finanzprodukten deren zur Verfügung gestellte Informationen berücksichtigt. Anbieter, die erkennbar keine Strategie zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken in ihre Investitionsentscheidungen haben, werden ggf. nicht angeboten. Im Rahmen der Beratung wird ggf. gesondert dargestellt, wenn die Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsrisiken bei der Investmententscheidung erkennbare Vor- bzw. Nachteile für den Kunden bedeuten. Über die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionsentscheidungen des jeweiligen Anbieters informiert dieser mit seinen vorvertraglichen Informationen. Fragen dazu kann der Kunde im Vorfeld eines möglichen Abschlusses ansprechen.
Information zur Berücksichtigung nachteiliger Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren (Art. 4 TVO)
Im Rahmen der Beratung werden die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren berücksichtigt. Die Berücksichtigung erfolgt auf Basis der von den Anbietern zur Verfügung gestellten Informationen zu ihrer Nachhaltigkeit und ggf. der Nachhaltigkeit des jeweiligen Finanzproduktes. (Zurzeit kann eine Berücksichtigung auf Grund sich aufbauender, aber aktuell noch ggf. rudimentärer Informationen durch die Anbieter lediglich bedingt erfolgen.)
Informationen zur Vergütungspolitik bei der Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken (Art. 5 TVO)
Die Vergütung für die Vermittlung von Finanzprodukten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst. Es kann vorkommen, dass Anbieter die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionen höher vergüten. Wenn dies dem Kundeninteresse nicht widerspricht, wird die höhere Vergütung angenommen.
