Gelegenheit! Moderne und energieeffiziente KfW-40 EE Neubauwohnung in Toplage!

**Objektbeschreibung:**

Angeboten wird eine moderne und energieeffiziente ca. 123,75 m² große 5 Zimmer Wohnung in einem hochwertigen 13-Parteienhaus (Fertigstellung Q4 2024 / Q1 2025). Diese gut geschnittene und barrierearme 5 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet drei Balkone.

Die ca. 123,75 m² Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, einen Flur, drei Zimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen ca. 12,80 m² Abstellraum im Kellergeschoss. Ausgestattet ist die Wohnung mit überwiegend bodentiefen Fenstern, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe und ist barrierearm.

Das nach KfW-40 EE gebaute 13-Parteienhaus (Fertigstellung Q4 2024 / Q1 2025) bietet einen grünen Innenhof, einen Spielplatz, eine Tiefgarage, einen Fahrradkeller, einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrstuhl und eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher.

Willkommen in einer Oase der Wohnkultur, die Moderne, Nachhaltigkeit und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Diese beeindruckende Immobilie, ein Neubau mit 13 exklusiven Wohneinheiten, ist ein Paradebeispiel für zeitgemäßes Wohnen, das sich nicht nur durch stilvolles Design und Komfort auszeichnet, sondern auch durch seine herausragende Energieeffizienz gemäß dem KfW 40 EE-Standard. Dieses außergewöhnliche 13-Parteienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Leben; es ist ein Statement für einen umweltbewussten und qualitätsorientierten Lebensstil. Die Immobilie bietet von großzügigen 4-Zimmerapartments über ein 5-Zimmerapartment mit 3 Balkonen und einem Ankleidezimmer bis hin zu komfortablen 3-Zimmerwohnungen für jeden Lebensstil die passende Wohnung. Das Neubauprojekt wird voraussichtlich im ersten Quartal 2025 fertiggestellt sein.

Unter www.wohnanlage-bruchweg.de finden Sie eine Auflistung aller verfügbaren Wohnungen dessen Lage, Größe und Zimmeranzahl.

Das moderne Design dieses Neubaus ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch funktional und zukunftsweisend. Großzügige meist bodentiefe Fenster lassen Tageslicht hereinströmen und schaffen eine offene, einladende und wohlige Atmosphäre. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen den Wohnungen eine zeitlose Eleganz.

Die Wohnanlage wird nahezu alles bietet was zu einem modernen und komfortablen Leben nötig ist. Es wird eine Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen und Ladesäulen geben. Es wird einen Aufzug, einen Fahrradkeller und einen Wasch- und Trockenraum geben. Und es wird auch einen schönen und grünen Innenhof geben sowie einen Kinderspielplatz.

Dieses Gebäude erfüllt den anspruchsvollen KfW 40 EE-Standard, was bedeutet, dass es einen äußerst niedrigen Energieverbrauch aufweist und hervorragend gedämmt ist. Das wiederum führt zu erheblichen Energieeinsparungen und einem minimalen ökologischen Fußabdruck. Die Zukunft des Wohnens beginnt hier und jetzt. Außerdem können Sie dadurch von den vergünstigten Förderkrediten der KfW-Bank profitieren.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und nutzen Sie jederzeit unter www.wohnanlage-bruchweg.de die Möglichkeit diesen Neubau in einer virtuellen Besichtigung zu erkunden. Dieses 13-Parteienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu finden und gleichzeitig in eine nachhaltige Zukunft zu investieren. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine kluge Investition!

**Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause unter www.wohnanlage-bruchweg.de zu zeigen!**

**Ausstattung:**

* \- KfW-40 EE Neubau (Fertigstellung Q4 2024/ Q1 2025)
* \- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
* \- Großzügige Terrassen und Balkone
* \- Massivbau mit hochwertigem Innenausbau (Malervlies, Designbodenbeläge und Fliesen)
* \- Hochwertige Fenster mit 3-fach Wärmeschutz Isolierglas
* \- Elektrische Jalousien und Rollläden
* \- Großzügige Küchenflächen
* \- Personenaufzug in allen Etagen
* \- Barrierearme Bauweise
* \- Hochgedämmtes Wand- und Dachsystem
* \- Überwiegend bodentiefe Fenster
* \- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
* \- Internetanschlussdosen in allen Wohnräumen
* \- Kabelfernsehen
* \- Gegensprechanlage mit Video-Funktion
* \- Zwei Badezimmer und extra Gäste-WCs in manchen Wohnungen
* \- Extra Hauswirtschaftsräume in manchen Wohnungen
* \- Kellergeschoss mit separaten Abstellräumen
* \- Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
* \- Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen
* \- Ladesäulen in der Tiefgarage
* \- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
* \- Grüner Innenhof und eigener Kinderspielplatz

**Lage:**

Die Immobilie liegt recht zentral im Bremer Stadtteil Hemelingen am rechten Ufer der Weser. Hemelingen bietet eine ideale Lage für ein ausgewogenes Stadtleben. Mit nur etwa 6 Kilometern Entfernung zum Stadtzentrum ist Hemelingen eine ruhige Oase in der Nähe des lebendigen Herzens von Bremen.

Fußläufig sind sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs erreichbar. Darüber hinaus gibt es Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Nähe. Ebenfalls gut ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), die Haltestellen der Linien 29, 40, 41 und 42 sind wenige Gehminuten entfernt und der Bremer Hauptbahnhof ist in ca. 29 min mit dem ÖPNV zu erreichen. Die Autobahnauffahrt der A1 ist ca. 12 Autominuten entfernt.

Ebenfalls erwähnenswert ist die Nähe zu dem Mercedes-Benz-Werk und anderen großen Arbeitgebern in Bremen.

**Sonstiges:**

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Virtuelle Besichtigung und weitere Details finden Sie unter:

www.wohnanlage-bruchweg.de

**Objektnummer: 3537-12**

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HBV-Immobilien haftet nicht und gibt auch keine Gewähr für die Richtigkeit oder Aktualität der Informationen über das Auftragsobjekt, welche vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen, einschließlich der Anforderung eines Exposés, schließt der Interessent einen Maklerauftrag mit HBV-Immobilien e.K., Bremer Str. 64, 27749 Delmenhorst. Der Käufer zahlt nach Beurkundung des gewünschten Kaufvertrags, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.