Gelegenheit! 3 Zimmer Wohnung 76 m² mit Süd-Balkon und Tiefgarage in Fürth

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt diese sehr schöne 3-Zimmer Wohnung in der 2. Etage (mit Aufzug), eines gepflegten und sehr ruhig am Waldrand gelegen Mehrfamilienhauses in Fürth-Unterfarrnbach.

Die sehr gepflegte Wohnung ist bereits frei zum Selbstbezug oder für eine Vermietung und verfügt über einen überdachten Süd-Balkon mit 7 m², einen Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil mit Strom und Licht von ca. 7 m².

Sie lieben die Natur und Ihr Kind möchte vielleicht am Morgen den Eichhörnchen beim Klettern auf den Bäumen aus dem Bett zuschauen? Dann ist das genau die richtige Wohnung für Sie! Diese sehr schöne und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung ist ein Traum für Alle, die absolut ruhiges Wohnen, trotz der zentrumsnahen Lage und der guten Infrastruktur, haben möchten.

Zum Wohnhaus laufen Sie über einen Fußweg, absolut ohne Autoverkehr entlang des Waldes, mit Blick auf einen kleinen Weiher. In die Wohnung gelangen Sie mit dem Aufzug ins 2. Obergeschoß. Sie betreten die Wohnung über einen großen Flur (6,28 m²) mit Einbauschrank, gleich links befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer (10,46 m²) mit einem herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald. Im Flur weiter auf der linken Seite finden Sie das große, sehr ruhige Elternschlafzimmer (16 m²). Bei offenem Fenster genießen Sie hier die frische, klare Luft, direkt vom Wald, der in ca. 6 Meter Luftlinie liegt. Geradeaus vom Eingang liegt linker Hand die vom Badezimmer getrennte Toilette und rechter Hand das Bad, mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Das große Wohn-/Esszimmer (28 m²) und der anschließende große, überdachte, sonnige Balkon (6 m²) lädt Sie ein zum Genießen und bietet richtig viel Platz zum Verweilen und Entspannen für die ganze Familie. Die großzügige Küche, mit dem großen Fenster bietet Platz für eine moderne Küchenplanung. Gerne kann hier auch eine offene Küche zum Wohnzimmer gestaltet werdet, da die Zwischenwand keine tragende Wand ist und sich dadurch eine sehr moderne, Theke und Küchenbar gestalten lässt.

Parken können Sie Ihr Fahrzeug auf dem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz, von hier aus können Sie ganz bequem, ohne das Haus verlassen zu müssen, die Wohnung mit dem Aufzug erreichen.

Das immer stets gut gewartete Wohnhaus verfügt über einen Wasch-Trockenraum und einen Fahrradraum.

Hier fühlen sich künftige Selbstnutzer wie auch zukünftige Mieter schnell zu Hause!

**Energieausweis:** Ausgestellt am 11.04.2019, gültig bis 10.04.2029 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis. Energiebedarf: 113,00 kWh/m², Wesentlicher Energieträger: Gas, Effizienzklasse: D.

# LAGE

Die Wohnung befindet sich in Fürth-Unterfarrnbach mit einer hervorragenden Infrastruktur. Großzügige Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt sind Gründe für die beliebte Lage. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen durch die nahe gelegene Süd-West-Tangente und die A 73. Buslinie 171 und 172 mit U-Bahn-Anschluss "Klinikum" und "Hardhöhe", S-Bahn-Haltestelle „Fürth-Unterfarrnbach“. Der U-Bahn-Anschluss Hardhöhe ist auch fußläufig gut erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht im Wesentlichen aus Wohnanlagen. Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal bietet einen hohen Freizeitwert. Das Wohnhaus liegt von der Straße zurückversetzt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug).

# WEITERE INFORMATIONEN

**Der Tiefgaragenplatz ist in dem o. g. Preis nicht inkludiert. Dieser kostet 18.000 Euro extra!**

**Besichtigungstermine**

Jederzeit nach Vereinbarung. Bitte geben Sie Ihren komplette Anschrift und Telefonnummer in das Anfrageformular ein. Nur so können wir eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten!

Die Wohnung ist in einem tadelosen Zustand und kann sofort bezogen werden. Ebenso ist sie für Investoren gut geeignet, da sie sofort vermietet werden kann.

Die Wohnung stand seit Anfang 2023 leer, daher sind die Angaben zu den Heiz- und Energiekosten relativ zu sehen. Die Heizkosten im Jahr 2022 betrugen 90,64 Euro/monatlich.

Die Rücklagen für diese Wohnung zum Stand 31.12.2022 waren 8.939,23 Euro.

**Sonstige Angaben:**

- Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
- Balkon
- Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Parkett
- Fenster: Kunststofffenster und Holzfenster
- Zustand: gepflegt
- Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
- Anschlüsse: DSL-Anschluss
- Haustiere erlaubt

Wohnung ist frisch gestrichen und ist sofort bezugsfertig!

**Provision für Käufer:**

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages! Durch Ihre Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, sollte es zu einem Kauf dieses Objektes kommen, Sie verpflichtet sind die o. g. Maklerprovision zu bezahlen!