Gartenfreunde aufgepasst! 1 FH mit 800 m² Grundstück

# Objektbeschreibung
Das Anwesen hat eine lange und bewegte Geschichte hinter sich, was man ihm Dank liebevoller Pflege nicht ansieht. 1834 erstmals erwähnt, wurde es im Krieg teilweise zerstört und wieder Instand gesetzt. In den Jahrzehnten danach wurde es mehrfach erweitert, aufgestockt und umgebaut, bis zu seinem heutigen Aussehen.

Das Haus mit seinen 136 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Im riesigen Garten lassen sich Gartenträume verwirklichen. Ob Teich, Gartensauna, Spielplatz, Gemüsebeet oder Hühnerstall, hier lassen sich alle Wünsche realisieren.

Zur Freude der meisten Männer verfügt die Garage im Hof über eine Grube sowie Platz für einen kleinen Werkstattbereich. Eine weitere kleine Garage und ein Carport unter der Terrasse bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Rasenmäher und Co. In der ans Haus angrenzenden Waschküche, die vom Hof aus betreten wird, befindet sich außerdem ein kleines Gartenbad mit Dusche und Toilette.

# Ausstattung
Das Haus wird über eine Strebel Ölheizung (Bj. 1994) beheizt. Der Brenner wurde 2005 erneuert. Warmes Wasser für die Küche und das Bad wird über eine Gastherme erzeugt.

Die Alufenster und die Haustüre stammen vermutlich aus 1994. Das Haus wurde mit einer dämmenden Klinkerfassade ausgestattet. Das Dach wurde 2014 neu gedeckt.

Die Elektrik hat keine FI Absicherung und entspricht nicht dem heutigen Standard.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: inklusive 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Neuhofen liegt idyllisch aber doch zentral im vorderpfälzischen Tiefland in Rheinland-Pfalz. Das Gemeindegebiet ist Teil des Landschaftsschutzgebiets „Pfälzische Rheinauen“. Zu den Nachbargemeinden gehören neben Ludwigshafen am Rhein auch Limburgerhof, Waldsee, Altrip und Schifferstadt.

Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie alle Geschäfte des täglichen Lebens sind vor Ort vorhanden.

Die B 9 führt westlich direkt an Neuhofen vorbei. Die Anschlussstellen zur BAB 61, 65 und 650 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die umliegenden Städte Ludwigshafen am Rhein, Speyer und Mannheim sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Limburgerhof und die Straßenbahnhaltestelle Ludwigshafen-Rheingönheim sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen, außerdem verbindet eine Bus-Ringlinie Neuhofen mit den umliegenden Gemeinden.

# Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass vor einer Besichtigung zwingend eine Bonitätsprüfung durch unseren Finanzierungspartner oder ein verbindlicher Finanzierungsnachweis erforderlich ist.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 265.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.08.2023
Gültig bis: 03.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1834
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 29#SG690j