Funktionales Massivhaus / Klinkerfassade und Erweiterung von 1995

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende massiv errichtete Haus mit einer markanten Klinkerfassade wurde im Jahr 1986 erbaut und 1995 großzügig erweitert. Es bietet eine ideale Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort. Mit reichlich Wohnfläche, großzügigen Terrassen und Balkonen, einem Vollkeller sowie zwei Garagen ist dieses Anwesen eine einladende Oase auf einer kleinen Eck-Grundstücksfläche.
Hausdetails:
• Baujahr: 1986, Erweiterung 1995
• Wohnfläche: Großzügige Räume im Erd- und Obergeschoss
• Außenbereich: Große Terrassen und Balkone für entspannte Stunden im Freien
• Extras: Vollkeller für zusätzlichen Stauraum, zwei Garagen für bequeme Parkmöglichkeiten
Innenbereich: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn- Essbereich mit einem einladenden offenen Kamin, der Gemütlichkeit und Wärme verspricht. Ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad bietet Privatsphäre und Komfort.
Außenbereich: Die großen Terrassen und Balkone ermöglichen angenehme Momente im Freien und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die kleine Eck-Grundstücksfläche ist geschickt gestaltet und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Der Vollkeller ist ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Raum für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Ein Gästezimmer und Bad sind vorhanden.
Lage: Die bevorzugte Lage in Altstadtnähe verbindet historischen Charme mit moderner Annehmlichkeit. Ein Spielplatz direkt vor dem Haus ist perfekt für Familien und schafft eine lebendige und freundliche Umgebung.
Fazit: Dieses Haus vereint Stil, Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise. Mit seiner guten Kombination aus großzügigen Innenräumen und einer attraktiven Außengestaltung bietet es eine außergewöhnliche Gelegenheit für Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Haus all Ihre Wohnträume erfüllen kann!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 498 m²
Nutzfläche: ca. 134 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamelns, wo historisches Flair auf zeitgemäßen Komfort trifft. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Altstadtnähe und bietet somit ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer charmanten Umgebung.
Familienfreundlichkeit: Ein besonderes Highlight für Familien ist der Spielplatz direkt vor dem Haus. Dies schafft nicht nur eine kinderfreundliche Umgebung, sondern ermöglicht auch eine unkomplizierte Gestaltung der Freizeit für die kleinen Bewohner.

# Sonstiges
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Ihr Ansprechpartner für das Objekt ist Eckhard Vogelsang 0172/9479922

PB-I Objektnummer 23060

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41030106-039327