Für Renovierer und Sanierer! - DHH mit Entwicklungspotenzial!

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 1936 erbaute und teil unterkellerte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Ideal für Pendler: An den Anschlussstellen zur B17 bzw. A8 sind Sie in wenigen Minuten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960/1961 um einen Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss liegen die Wohnküche, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse sowie das Badezimmer.
Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich aktuell zwei weitere Schlafzimmer.
Ein Teil des Obergeschosses ist noch nicht ausgebaut, sodass hier noch Ausbaupotenzial besteht (ca. 14 m²).
Der Dachspitz bietet Ihnen zusätzlich Platz, den Sie z.B. als Stauraum nutzen können.

Im großzügigen Garten können Sie schöne Stunden im Kreise Ihrer Familie verbringen.
Die Fenster wurden 1979 bzw. 2002 ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie durch - teilweise bereits erneuerte - Nachtspeicheröfen.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich deshalb ideal für fleißige und kompetente Renovierer und Sanierer.

**Die dazugehörige Garage ist im Preis enthalten und rundet das Angebot ideal ab.**

**Ausstattungsmerkmale: **
** **- Fliesen/Teppichböden
- Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster
- Kunststoff- bzw. Holzfenster (2-fach-verglast) mit Rollläden
- Nachtspeicheröfen
- Kachelofen
- Süd-Terrasse
- Süd-Balkon
- großzügiger Garten
- Garage
- Haus teil unterkellert

**Noch vorzunehmende Renovierungsmaßnahmen: **
** **- Heizung
- Elektrik
- Fenster
- Dachdämmung
- Fassade
- übliche altersbedingte Schönheitsreparaturen (Böden, Wände, Türen)

**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!**
**Schaffen Sie sich hier Ihre eigenen vier Wände! **


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 4.876,54 €

Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 393 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 277.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.09.2022
Gültig bis: 26.09.2032 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0-2418