Für Naturliebhaber und Pferdefreunde ... Einfamilienhaus in Ostrhauderfehn

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein idyllisches Fehnhaus in Ostfriesland? Sie möchten ein Pferd halten oder Kleintiere? Dann ist dieses Objekt das Richtige!: es bietet mit einem eigenen Grundstück von über 17.000 m² viel Platz zum entfalten. Die durchdachte Aufteilung ist familienfreundlich. Nach dem betreten des Hauses gelangen Sie in eine offene Küche mit Essbereich, von hier aus verteilen sich die weitere Räumlichkeiten, links gelangen Sie ins Schlafzimmer, rechts über einen Flur ins großzügige Wohnzimmer, von diesem in ein weiteres Zimmer mit offenen Blick in die Küche und den Eingangsbereich, dieser Raum lässt eine Nutzung als Esszimmer genauso zu wie als Büro, ein Badezimmer rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das hier befindliche Studiozimmer ist auch als Schlafzimmer zu nutzen, der begehbare Dachboden bietet viel Abstellfläche. Der wunderschön angelegte Garten mit alten Baumbestand lädt zum Verweilen und Entspannen bei, es stehen verschiedene Nebengebäude zur Lagerung von Material oder auch zum Unterbringen von Kleintieren oder dem eigenen Pferd zur Verfügung. Für Pferdeliebhaber ist das Objekt ideal, eine gewerbliche Nutzung ist allerdings ausgeschlossen. Lassen Sie sich von dieser schönen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie dieses Anwesen in neuen Licht erstrahlen und bringen Sie Ihren eigenen Flair in dieses Haus einziehen!

# Ausstattung
+ überwiegend ebenerdig
+ Einbauküche
+ ideal für Pferdefreunde
+Reitplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient mit Kaufvertragsabschluss und fällig nach Rechnungsstellung.

Grundstücksfläche: ca. 17324 m²

# Lagebeschreibung
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Verwaltungssitz der Gemeinde ist der gleichnamige Ortsteil. Der Name der Gemeinde rührt von der 1769 gegründeten Fehnsiedlung gleichen Namens her, die wiederum nach dem alten Geestdorf Rhaude im Nordwesten der Nachbargemeinde Rhauderfehn benannt ist.

# Sonstiges
Befeuerung:
Gas
Nach EnEV:
Ab dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
07.01.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
Energieausweis gültig:
08.01.2034
Energieausweis (Kennwert):
165,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse):
E
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.

Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen Immobilienmakler die Identität Ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis Ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis, z.B. durch Scannen, Kopieren oder Fotografieren, festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt und ebenso diese Daten aufnehmen.

Die Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Auftraggeber, wofür wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Inhaltliche Fehler/Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.01.2014
Gültig bis: 17.01.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TE1007a