Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Berlin-Lichtenrade

Sie brauchen viel Platz zum Wohlfühlwohnen? Dann schauen Sie sich diese Immobilie genauer an! Dieses Haus bietet Ihnen einen Wohnbereich im Erdgeschoss und einen Wohnbereich im Obergeschoss, die auch problemlos zu Einem zusammengefasst werden können.

Direkt von der Eingangstür des Hauses gelangen Sie über eine Treppe zur Wohnung im Obergeschoss oder Sie betreten durch eine Wohnungstür die Erdgeschosswohnung. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Wohn-Ess-Zimmer mit einem Küchenbereich. Der Küchenbereich ist durch eine Wand aus Holz und Glas getrennt, so dass räumliche Nähe entsteht und unerwünschte Gerüche in der Küche bleiben. Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handwaschbecken, sowie einem behindertengerechten WC ausgestattet. Von der geräumigen Diele gelangen Sie in alle Zimmer. Sie bietet Ihnen genügend Fläche für einen Schrank und eine Garderobe, ohne seine Großzügigkeit einzubüßen. Im Erdgeschoss befindet sich zur Straßenseite, vom Schlafzimmer erreichbar, ein nach Westen ausgerichteter Balkon. Eine östlich ausgerichtete Terrasse erreichen Sie vom Wohn-Ess-Zimmer aus.

Die Obergeschosswohnung hat ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon (ca. 30 m² Grundfläche abzgl. Dachschrägen), ein Schlafzimmer, sowie eine Küche und ein Bad mit einer Badewanne. Die zum Obergeschoss führende Treppe, ist so breit, dass man einen Treppenlift einbauen kann und trotzdem die Treppe gut nutzen kann.

Vom Flur der OG-Wohnung gelangt man über eine ausklappbare Leiter in den Spitzboden, der momentan als Kaltdach (Horizontal Dämmung) gestaltet ist. Durch die Dachschrägenfenster und einer sehr großzügigen Schornsteinfegerluke gelangt sehr viel Licht in diesen Raum, so dass ein weiterer Wohnraumausbau durchaus vorstellbar ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage mit anschließendem Lager- oder Werkstattraum, ein Heizungsraum mit dem Öltank und ein Gästezimmer mit Dusche und WC.

Der Garten ist als Rundlauf um das Haus angelegt, auf der Ostseite befindet sich ein Teich sowie die Terrasse.

360 Grad Rundgang: https://virtuolo.immotooler.com/de/vt/bdyNhzXnL9

AUSSTATTUNG

* Einliegerwohnung
* Tiefgarage im Keller
* 2 Balkone, 1 Terrasse
* Wohn-/ Esszimmer EG ca. 30 m²
* 2 Duschbäder, 1 Wannenbad
* Terrasse mit Markise
* Gartenteich
* Separater Kellerzugang
* Beheiztes Kellergeschoss

LAGE

Das Objekt liegt in Lichtenrade in 12309 Berlin. In einer Straße mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern. Mit freundlichen Nachbarn und viel, viel Grün in der näheren Umgebung. Lichtenrade ist der südlichste Teil von Berlin. Ein Wohngebiet insbesondere für Familien die von der Hektik des Berliner Stadtlebens Ruhe und Abstand suchen, aber auf die Vorteile einer Großstadt nicht verzichten möchten. So sind bei diesem Objekt erste Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kitas, schon zu Fuß erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur ca. 800m entfernt. Eine Grundschule befindet sich in ca. 600m Entfernung. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem PKW benötigt man bis zum Berliner Kurfürstendamm ca. 34 Min. und bis zum Flughafen BER ca. 20 Min. In östlicher Himmelsrichtung, nach nur 2 min Fußweg (ca. 200m), befinden Sie sich in einem bewaldeten Grünstreifen bereits in Brandenburg.

SONSTIGES

Das Haus wird mit einer Ölheizung aus 1991 beheizt, die ebenfalls die Warmwasserversorgung sichert. Der Heizungsraum befindet sich im Keller, dort steht auch der 5.000 Lt. große Öltank. Leider ist das Haus noch nicht mit einer Fassadendämmung versehen. Die Fenster im EG wurden zum Teil erneuert; wir empfehlen jedoch einen Komplettaustausch zu berücksichtigen.

Sanierungen 1991 Heizung 1991 Türfront und Küchentrennwand 2005/2006 Dachdeckung und Tausch der Dachfenster 2007 OG Bad 2011 begehbare Kaltdachdämmung 2021 EG-Badumbau behindertengerecht

Insgesamt bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von ca. 323 m². Die Raumhöhen im EG und OG betragen ca. 2,5 m, im Kellergeschoss ca. 2,25 m. Zurzeit ist das Haus noch bewohnt. Es kann nach der vollständigen Kaufpreiszahlung, in Absprache mit dem Verkäufer, übergeben werden.

Angaben Energieausweis Typ (Bedarfsausweis): Endenergieverbrauchswert: 125,1 kWh/(m²\*a), Energieträger Öl, Baujahr der Anlage: 1991, Gültig bis 25.05.2033.

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 %

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!