Freistehendes Einfamilienhaus/Bungalow mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Der Bungalow aus dem Jahr 1977 verfügt über ein großzügig geschnittenes Erdgeschoss mit 135 m². Die Wohnung im Souterrain hat ca. 65 m² zuzüglich 70 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss teilen sich die Räume auf wie folgt: ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum Schlaftrakt sowie Treppenabgang zum Souterrainbereich. Ebenfalls von der Diele ausgehend gelangt man in den Wohn-/Essbereich, der sich aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zusammensetzt.
Der Schlaftrakt gliedert sich in drei einzelne Räume und ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Regendusche mit Massagefunktion. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Küche und Esszimmer sind durch eine in der Küche integrierten Sitztheke miteinander verbunden. Von hier gelangt man durch eine große Doppeltüre in das schöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Hauptterrasse und zum Garten.
Die Wohnbereiche im Erdgeschoss als auch im Souterrain können sowohl als eine Einheit als auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Hier steht einer vielfältigen Nutzungsweise nichts im Wege – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Nutzung als Geschäftsräume oder zur Vermietung. Der Bereich im Souterrain ist zusätzlich durch einen separaten Wohneingang erreichbar.
Ebenfalls verfügt der Souterrainbereich über einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und zum großen Garten im Erdgeschoss.
Die Wohnfläche im Souterrain setzt sich wie folgt zusammen: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrasse, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer.
Im Nutzbereich finden sich neben der Waschküche und dem Heizungsraum ein weiterer großzügiger Hobbyraum sowie ein Duschbad mit WC.
Die Immobilie mit ihrem weitläufig geschnittenen Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für junge Familien mit vielen Kindern oder für Hundeliebhaber. Da sich der gesamte Wohnalltag bei Bedarf auf einer Ebene abwickeln lässt, bietet sich die Immobilie auch für ältere Menschen an.
Sowohl am Haus als auch am Grundstück wurden innerhalb der letzten 15 Jahre kontinuierlich Renovierungen je nach Bedarf durchgeführt. Eine detaillierte Auflistung können Sie der beiliegenden tabellarischen Übersicht entnehmen.
Die Immobilie verfügt über einige besondere Ausstattungsmerkmale, wie zum Beispiel ein Kaminofen, eine Klimaanlage im Wohn- und Schlaftrakt, elektrische Rollläden und allergikergeeignete Insektenschutzgitter.

Bauweise:
Baujahr: 1977
Bauweise: Fertighaus von OKAL
Dachform: Walmdach
Deckenhöhe: 2,47 m
Anzahl Etagen (inkl. Souterrain): 2
Anzahl Wohneinheiten: 1-2 (je nach Nutzungswunsch)
Keller: Ja, Teilkeller
Anzahl Stellplätze: 1 Garage, 11 Meter Länge, 2 Außenstellplätze

Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
Letzte Modernisierungen:
2000: Dach
2011: Umfangreiche Sanierung im gesamten Gebäude: z.B. neue Heizkörper, neue Türen und Zargen, neue Fenster, neue Fußböden, z.T elektrische Leitungen, Lichtschalter und Steckdosenerneuerung von der Fa. Jäger, großzügige Neugestaltung des Außen- und Gartenbereiches, z.B. Rollrasen 600m², Neupflasterung Wege und Zufahrten, Treppengeländer außen, Betonzaun usw.
2013: Neuer Außenanstrich – Fassadenaufbereitung
2017: Neue Heizung
2022: Bad im Obergeschoss, teilweise neu gefliest
2023: Dachreinigung und Versiegelung, Umfangreiche Bauwerksabdichtungen gegen eindringendes Wasser

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
Terrasse: 3 Stück, 1 x ca. 36 m² und 2 x ca. 12 m²
Kamin/Ofen: Kaminofen von Rika
Infrarotkabine: Ja, Übernahme nach Absprache
Rollläden/Jalousien: Ja, Erdgeschoss elektrisch, Souterrain teilweise elektrisch
Küche: Übernahme nach Absprache
Insektenschutz: Ja, allergikergeeignete Fliegengitter an Fenster und Türen sowie Lichtschachtabdeckungen im Souterrain
Klimaanlage: Ja
Wallbox: Ja

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 880 m²

# Lagebeschreibung
Aldenhoven liegt an der B 56 sowie an der L 136 und verfügt über den Autobahnanschluss „Aldenhoven“ auf der A 44.
Die Gemeinde ist per Bus mit allen Nachbargemeinden Alsdorf, Baesweiler, Eschweiler, Jülich und Linnich verbunden. Außerdem bestehen umsteigefreie Verbindungen nach Aachen und Geilenkirchen. Hauptbusverkehrspunkt ist die Haltestelle „Aldenhoven Markt“, die von den Linien 6, 71 und 90 der ASEAG sowie 220, 278 und 281 des Rurtalbusses bedient wird.
Die Entfernung zum Zentrum beträgt nur 15 Gehminuten; trotzdem hört man am Haus und auf dem Grundstück keinerlei Verkehrslärm.
Das Haus ist trotz der Nähe an das Zentrum sehr ruhig gelegen. Zu Fuß erreicht man innerhalb von 2 Minuten den bekannten Römerpark, der eine schöne Gelegenheit zum Erholen und damit verbunden eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.
Im Fritz-Erler-Ring findet man eine typische Einfamilienhaus-Bebauung mit idyllischen Vorgärten und vielen Familien. Von dort aus erreichen Sie neben dem Ortskern auch Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärztehäuser und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Geh- und Fahrminuten. Frische Brötchen vom Bäcker lassen sich morgens bei einem kurzen Spaziergang zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad ergattern.
Das Grundstück liegt mit der rückwärtigen Seite direkt an einem Schnellradweg, der die umliegenden Gemeinden miteinander verbindet und zu einer schönen Fahrradtour einlädt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533199.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533200.pdf (Souterrain)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 298574