freistehend, ländlich Wohnen in Eversael

# Objektbeschreibung
Die Bauart:

Das Haus wurde 1991 in massiver Bauweise eingeschossig mit Satteldach als freistehendes Einfamilienhaus errichtet. Es ist von außen mit einem rot-braunen Klinkerstein versehen.
Eine 3 x 9 Meter Fertiggarage mit Nebeneingangstüre und Stromanschluss und eigenem PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Das Gebäude ist in einem gepflegten Gesamtzustand, lediglich Renovierungsarbeiten, werden vermutlich vom Erwerber durchgeführt.
Die Dachausrichtung des Satteldachs ist nach Süden ausgerichtet und bietet die Möglichkeit einer PV Anlage bei Bedarf.

Das Grundstück:

Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 600 m2.
Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern fast uneinsehbar bewachsen. Die halbe Terrasse wurde mit einer festen Überdachung in Holzkonstruktion versehen. Über die Terrasse gelangt man in die große Garage. Der ansonsten pflegeleicht gehaltene Garten ist in südlicher Himmelsausrichtung gelegen.

Die Wohnfläche:

Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 126 m2 verteilt über Erd- und Obergeschoss. Die ca. 24 m2 große Terrasse wurde in der Flächenberechnung nicht berücksichtigt.
Die genauen Flächen entnehmen Sie bitte der beigefügten Flächenaufstellung.

Die Aufteilung:

Das Haus ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Dielen, Badezimmer, Gäste-WC, sowie HWR und Terrasse.
Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele mit abgeschlossenem Treppenhaus zum Gäste-WC, dem großzügigen ca. 40 m2 großen Wohn-Essbereich und / oder in die abgeschlossene Küche, sowie dem Hauswirtschaftsraum.
Das 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in 3 Schlafräume und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Der Spitzoden ist nicht ausgebaut und nur über eine Ausziehtreppe erreichbar und somit als zusätzliche Nutzfläche nutzbar.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

# Ausstattung
Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

• Insgesamt gepflegtes Haus, mit leichtem Renovierungsaufwand
• freistehend, solide gebaut
• Stahl- Harfen-Treppe mit Holztrittstufen
• ein Treppenlifter ist derzeit ebenfalls verbaut
• Holz-Fenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden
• Gasheizung incl. Warmwasserbereitung der Fa. Junkers aus 1991
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Erdgeschoss komplett gefliest / Obergeschoss mit Parkettböden
• Kabel TV Anschluss über Fire TV Stick oder SAT-Anlage
• Internet Glasfaserleitung bereits bestellt und Ende des Jahres vorhanden
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster hell gefliest
• die vorhandene Einbauküche soll mit übernommen werden
• Teilüberdachung der Terrasse
• Große 3 x 9 Meter Garage
• Zusätzlicher eigener PKW Stellplatz

Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Das genannte Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Rheinberg im ländlichen Ortsteil Eversael, einen Vorort des Stadtbezirks von Budberg. Der Ort liegt zwischen Orsoy und Rheinberg im Orsoyer Rheinbogen und beheimatet ca. 800 Einwohner. Budberg ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und war bis 1974 eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Moers, ist heute ein Stadtteil und einer von vier Stadtbezirken der nordrhein-westfälischen Stadt Rheinberg am linken Niederrhein im Kreis Wesel.
Das Ortszentrum von Rheinberg mit allen infrastrukturellen Einrichtungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto Filiale und ALDI Süd), Ärzte, Bäckereien, Banken etc., ist nur ca. 3 Kilometer vom Objekt entfernt.
Ebenfalls sind Schulen (Europaschule Rheinberg und Amplonius-Gymnasium) und Kindergärten in Rheinberg vorhanden. Für Spaziergänger und Fahrradfahrer ist dies eine sehr abwechslungsreiche Gegend.
Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Autobahnzubringer zur A 57 Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet ist nur wenige Fahrminuten entfernt gelegen und daher auch für Berufspendler sehr interessant.

# Sonstiges
Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bezug:

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Bemerkungen:

Ein gepflegtes, gemütliches Haus mit überschaubarem Modernisierungsaufwand in ländlicher, ruhiger, beliebter Lage von Rheinberg - Eversael. Ideale Immobilie für eine kleine Familie mit ein oder zwei Kindern.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 399.000,- € incl. Garage, Stellplatz und Einbauküche.

Die Provision:

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-026285