Frankfurt - Seckbach: Raumwunder mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen im Paket, die aufgrund ihrer Aufteilung viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zulassen.

Die beiden Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1950 erbaut und im Jahr 1992 erweitert und kernsaniert wurde.

Die geräumige Wohnung befindet sich im Hochparterre und besticht durch ihren praktischen Grundriss.

Auf insgesamt circa 131 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein geräumiger Essbereich, eine funktionale Küche sowie zwei Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, das andere mit einer Eckbadewanne ausgestattet. In der gesamten Liegenschaft sind praktische Einbauschränke verbaut, die viel Stauraum bieten.

Besonderes Highlight der Immobilie ist der Außenbereich. Zwei Terrassen und ein weiterer Garten verteilen sich aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks auf verschiedenen Ebenen. Diese Besonderheit verleiht der gesamten Liegenschaft einen besonders verspielten Charme.

Die zweite Wohnung befindet sich im Souterrain und umfasst circa 48 Quadratmeter Wohnfläche. Sie eignet sich als Erweiterung der oberen Wohnung, als separate Wohnung für Au-Pair o.ä., als Homeoffice oder als Kapitalanlage.

Eine abschließbare Garage, ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie ein weiterer Fahrradkeller runden dieses Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Gartenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Seckbach, ein Stadtteil von Frankfurt am Main, liegt fünf Kilometer nordöstlich der Innenstadt und wird vom Lohrberg überragt, der einen spektakulären Blick auf die Frankfurter Skyline ermöglicht. Die Gegend bietet eine faszinierende Mischung aus historischem Charme im Tal mit seinen Fachwerkhäusern und gehobenen Wohnanlagen auf den sonnenverwöhnten Hängen des Atzelbergs im Norden und Westen.
Alt-Seckbach zeichnet sich durch sein gemütliches Flair mit traditionellen Lokalen und Restaurants aus.
Eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der Autobahnabfahrt Friedberger Landstraße und der U-Bahnlinie U4, die den Stadtteil mit dem Zentrum verbindet. Zusätzlich verkehrt hier die U-Bahnlinie U4, sowie die zwei Stadtbusse, die Seckbach ausgezeichnet erschließen.
Diese attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Seckbach und ist dennoch gut angebunden. Das beliebte Einkaufszentrum Hessen-Center und die lebendige Berger Straße sind nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle täglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit den Buslinien 41, 44 und M43 gelangt man schnell in benachbarte Stadtteile wie Bergen-Enkheim oder Bornheim sowie zur Seckbacher Landstraße, von wo aus die U4 eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt bietet.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Frankfurt - Seckbach, die aber aufgrund ihrer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV eine direkte Verbindung zum beliebten Szeneviertel rund um die Bergerstraße bietet. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und einen Arzt. Auch Grünanlagen, Fitnessstudios, Reinigungen, eine Bar und ein Museum sind in kurzer Entfernung zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-YYQ47TJ