Flexibles Raumwunder: Architektenhaus von 2018 mit Südausrichtung

# Objektbeschreibung
Diesem freistehenden, quasi neuwertigen Einfamilienhaus gelingt die Kombination von puristischer Ästhetik und warmem Wohlfühlambiente auf ausgezeichnete Weise. Die Eigentümer brachten bereits während der Planung ihre individuellen Vorstellungen ein. So entstand ein äußerst detailreiches, perfekt durchdachtes Familiendomizil.

Von den maßgefertigten Voll-Aluminium-Fenstern über die Dielenböden bis zu den Travertin-Bädern wurde großes Augenmerk auf hochwertigste Materialien gelegt. Die geschmackvolle Ausstattung vereint geöltes Eichenholz, großformatigen Naturstein und beeindruckende Über-Eck-Glasfronten, durch die auch an bedeckten Tagen enorm viel Helligkeit flutet. Fußbodenheizung, ein Panoramakamin, eine stylisch-elegante Schreinerküche und zeitloses, stimmiges Baddesign schaffen ein ebenso exklusives wie einladendes Ambiente.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 316 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, fünf (Schlaf-)Zimmer, ein atemberaubendes Dachstudio und insgesamt vier Bäder. Im Untergeschoss befinden sich ein Fitnessbereich und ein weiterer wohnlicher Raum, die beide durch eine Abböschung viel Tageslicht erhalten. Ein charmanter Südgarten und eine extralange Garage mit Hauszugang machen dieses Objekt perfekt.

# Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, in den Wohn- und Schlafzimmern
- Solnhofener Platten natur (Mamor Jura, grau gebürstet), im Entree, Flur und in der Obergeschoss-Diele
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen Heiz-, Technik- und Hauswirtschaftsraum, separat regulierbar über Raumthermostate
- Panorama-Kamin im Wohn-/Esszimmer
- Klima-Splitgerät (2022, Panasonic) in der Diele (Obergeschoss)
- Schreinerküche mit lichtgrauen grifflosen Hochglanz-Fronten, Granit Arbeitsflächen (Premium Qualität Viscont White, satiniert) und Naturstein-Koch-/Essinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Silverline), ausfahrbarem Dunstabzug mit Abluft (Berbel), Backofen, Mikrowelle mit Grillfunktion (beides Miele), Geschirrspüler (Siemens), XXL-Kühlschrank (Bosch), Edelstahlspüle mit Abtropfbecken und Arbeitsflächen-Beleuchtung
- Masterbad en suite (Obergeschoss) mit Fenster, gestaltet mit Naturstein (Travertine Natura, seidenmatt geschliffen), ausgestattet mit geräumiger bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken einschl. Unterschrank (Duravit), Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Kinderbad (Obergeschoss) mit Fenster, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Whirl-Eckbadewanne, Waschbecken einschl. Unterschrank (Duravit), Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Gästebad (Dachgeschoss) mit Fenster, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit freistehender Wanne (Camargue), bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und wandmontierter Kommode
- Duschbad (Untergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken einschl. Unterschrank (Duravit), beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Maßeinbauten: Garderobenschrank im Entree
- Deckenspots auf allen Geschossen
- Wandleuchten im Entree
- Studioleuchten im Dachgeschoss
- Wandbündige Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
- Weiße Innentüren, stumpf einschlagend, mit Edelstahlbeschlägen
- Voll-Aluminium-Fenster, Bionum Passivhaustauglich, 3-fach verglast, im gesamten Haus, teilweise abschließbar (Firma Matauschek, Österreich); zahlreiche Über-Eck-Konstruktionen
- Elektrische Metallraffstores bzw. elektrische Rollläden, größtenteils programmierbar
- LAN-Verkabelung
- Vorbereitete Starkstromanschlüsse im Hobbyraum, im Kinderzimmer (1. Obergeschoss) sowie im Dachgeschoss
- Video-Gegensprechanlage
- Fingerprint-Hauszugang
- Garten: Vorbereitung für Mähroboter, Bewässerungssystem für die Hecke, Wasseranschluss, Beleuchtung an der Hauswand, Steckdose
- Extralange Einzelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Rolltor zum Garten
- Funkgesteuertes Hoftor
- Vorbereitung für zwei Solarthermie-Panels (alle erforderlichen Leitungen vom Dach bis ins Untergeschoss sind verlegt)
- Vorbereitung für Alarmanlage (alle erforderlichen Leitungen sind verlegt)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 443 m²
Nutzfläche: ca. 468 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusiv von uns angebotene Architekten-Haus befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen, familienfreundlichen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte, teils villenähnliche Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner naturnahen Lage, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. In bequemer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind per Rad ebenfalls schnell erreichbar. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße bietet Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort. Ganz in der Nähe sorgen das beliebte Restaurant „Menzingers” sowie die Traditionslokale „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie.

Der Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 28.03.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 1574