Fischach: Effiziente DHH in sonniger Lage - fertiggestellt bis zum Innenausbau nach Ihren Ideen!

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer wunderbaren, naturnahen Randlage und wartet auf Bewohner mit Ansprüchen an ein hochwertiges Zuhause. Es benötigt nur noch Fertigstellarbeiten im Innenbereich, sodass Sie sich viel Stress und Wartezeiten auf Handwerkerarbeiten ersparen und Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden keine lange Wartezeit entgegensteht.

Die Bauweise in energieeffizienter Holzständerkonstruktion überzeugt durch modern offen geschnittene und lichtdurchflutete Raumschnitte. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig offen geschnittener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. An die Küche schließt eine Speisekammer an. Praktischerweise ist auf dieser Ebene auch eine Gästetoilette vorhanden.

Die gewendelte Treppe führt Sie in die obere Etage, in welcher sich drei Schlafzimmer und das Familienbad befinden. Vom Flur des Erdgeschosses aus führt die Treppe ins untere Geschoss des Hauses. Hier befindet sich der Wohnkeller mit Räumen zur flexiblen Nutzung, z.B. als Homeoffice oder Hobbyraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Zum Haus gehört sowohl eine Garage mit elektrischem Torantrieb als auch ein Außenstellplatz an.

Gerne sind wir bei der Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht!

# Ausstattung
Das im Effizienzstandard KFW55 erbaute Gebäude wird über eine Fußbodenheizung unter Verwendung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit behaglicher Wärme versorgt. Dies sorgt für äußerst geringe Betriebskosten.

Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein frisches, gesundes Raumklima. Verbrauchte Luft wird aus der Küche oder aus dem Bad abgeführt während frische Luft den Wohn- und Schlafräumen zugeführt wird. Der Wärmetauscher erwärmt die Zuluft. Das spart Heizkosten.

Die Fenster des Objektes sind aus Kunststoff, 2-farbig und 3-fach verglast. Die Wände sind mit einer Q3 Spachtelung versehen. Die lichten Raumhöhen betragen 2,75m. (im Wohnkeller 2,40m)

Die Gartenanlage wartet auf Ihre Ideen zur freien Gestaltung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 333 m²

# Lagebeschreibung
Fischach liegt mitten im Naturpark „ Augsburg- westliche Täler“ und liegt nur 23 km von der Stadt Augsburg entfernt. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wie gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, kulturelle Einrichtungen und viele Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit und Erholung. Seit 2008 besteht das Angebot eines attraktiven Naturfreibades. In der kühleren Jahreszeit steht das Hallenbad mit Whirlpool und Dampfsauna für sportliche Betätigungen zur Verfügung. Darüber hinaus ist Fischach an das Wander-und Radfahrnetz des Erlebnisparks angeschlossen.
Für die Betreuung der jüngeren Familienmitglieder ist durch 3 Kindergärten mit genügend Krippenplätzen gesorgt. Die Grund- und Mittelschule mit M-Zug bietet eine Mittagsbetreuung und ein Ganztagesbetreuungsangebot.
Das Zentrum „Kinderlachen“ besteht aus einem integrativen Kinderhaus, einem Haus für Schulkindbetreuung, einer Jugendwohngruppe und einem Haus für junge Mütter und Mädchen.
Die A 8 bei Adelsried ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Mehrere überörtliche Busverbindungen sichern die gute Erreichbarkeit an den Großraum Augsburg.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 41,2 kWh/(m2*a) kWh, Strom, Baujahr: 2023; Energieeffizienzklasse: A

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen .

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 41.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 05.06.2023
Gültig bis: 04.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: BM-240507#bijLC