Familienfreundlich und ausbaufähig!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus in Stadtrandlage von Wolframs-Eschenbach. Die Immobilie wurde 1954 in massiver Bauweise gebaut und 1967 aufgestockt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Im Dachgeschoss kann zusätzliche Nutzfläche geschaffen werden. Zudem gibt es einen schönen Garten, eine Terrasse und zwei Balkone. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien.

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# Ausstattung
Garage, Keller, Dachboden, Garten, Balkon, Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 554 m²

# Lagebeschreibung
Das kleine ursprüngliche Städtchen trägt seit 1917 den Namen seines großen Sohnes, des berühmten Minnesängers Wolfram, der hier geboren und beerdigt wurde. Wolframs-Eschenbach mit seinen 3.000 Einwohnern ist ein romantisches Kleinod des Mittelalters und eine moderne Kleinstadt zugleich. Wer durch die Altstadt oder den Stadtgraben spaziert, verspürt einen Hauch Mittelalter. Die Wolframs-Eschenbacher Stadtbefestigung wirkt imponierend wie nur wenige andere, weil neben den Mauern und Türmen auch der Graben erhalten blieb. Die Stadt bietet für die Bürger und Gäste eine hervorragende Infrastruktur. Es sind ca. 13 km bis zur Autobahn A6 - Nürnberg - Heilbronn. Seit einigen Jahren gibt es auch einen außergewöhnlichen und in der Umgebung bekannten "Ritterspielplatz" im Bereich der noch vollständig erhaltenden und das ganze Städtchen umrundenden Befestigungsanlage. Eine 30 m-lange Seilbahn, eine Rammbockschaukel und kleine ritterliche Häuschen laden zum Spielen ein. Neben einem Kindergarten gibt es in Wolframs-Eschenbach auch eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Ansbach vorhanden.

# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 471.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-07

Anbieter-Objekt-ID: 5079