Exklusives Investitionsangebot. Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial in erstklassiger Lage Wickrath

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1931 in Mönchengladbach-Wickrath erbaut wurde, zeichnet sich durch seine historische Schönheit aus und birgt zugleich auch ein beeindruckendes Entwicklungspotenzial.
Derzeit besteht es aus sechs einzigartigen Wohneinheiten, aus einem Büro und einem Lager – und bietet die Möglichkeit, durch geschickte Umgestaltung zusätzlichen Wohnraum für fünf weitere Einheiten zu schaffen.
Die aktuellen Mieten sind weit unter dem Mietspiegel. Alle Wohnungen wurden umfangreich saniert.
Die architektonischen Details und der zeitlose Charme schaffen eine ideale Basis für eine gelungene Modernisierung und Erweiterung des Gebäudes.
Die Vielseitigkeit dieser Immobilie wird somit durch ihre gegenwärtige Nutzung und auch durch die Aussicht auf eine zukünftige Entwicklung unterstrichen.
Ein inspirierendes Zuhause und eine intelligente Investition für diejenigen, die die Potenziale dieses einzigartigen Anwesens erkennen.

# Ausstattung
- Innenhof mit 7 Stellplätzen
- Neue Fenster 2020
- Laufend modernisiert
- Alle Wohnungen komplett saniert
- EG Rechts kernsaniert
- Starkes Entwicklungspotenzial

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 2.000,00 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 942 m²
Vermietbare Fläche: ca. 355 m²
Nutzfläche: ca. 229 m²

# Lagebeschreibung
Wickrath, ein charmantes Stadtviertel in Mönchengladbach, zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von Geschichte und modernem Lebensstil aus. Die Lage im Westen der Stadt bietet Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und grünen Oasen.

Mit seinen gut erhaltenen historischen Gebäuden, malerischen Plätzen und gemütlichen Straßencafés verströmt Wickrath einen besonderen Flair. Die Nähe zum Schloss Wickrath, einem beeindruckenden Wasserschloss, trägt zur kulturellen Vielfalt der Umgebung bei.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen Wickrath zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten zudem Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Insgesamt präsentiert sich Wickrath als lebendiger Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Tradition und zeitgemäßer Lebensqualität.

# Sonstiges
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Wir bitten Sie, im ersten Stadium der Objektprüfung keinen Kontakt zu den Mietern, Eigentümern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere, diesem Inserat/Exposé beigefügten, Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter-Objekt-ID: 2024-120