Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung mit Bal
951 €
- Wohnfläche 73,19 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Mai 2024
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 293 €
- Warmmiete 1.244 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.853 €
- Balkon
- Badewanne
- Gäste WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Im Herzen von Löbtau entstehen 28 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 48 und 100 Quadratmetern auf einem Grundstück in zentraler Lage. Das Untergeschoss verfügt über eine Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen und Kellerabteilen für jede Wohnung.
Durch die Regenerative Fernwärme und hochwertige Dämmung und Verglasung sorgen zusätzlich für außerordentliche Energieeffizienz. Das Neubaubauprojekt erfüllt die energetische Anforderungen an ein KfW-55 Energieeffizienzshaus nach aktueller Norm des Gebäudeenergiegesetz (GEG) von 2020.
Zur Vermietung steht eine komfortable, ruhige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Bädern im 3. OG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 73,19 qm. Der großzügige Wohn-/ Kochbereich hat eine Wfl. von ca. 30 qm und wirkt durch die großen, bodentiefen Fenster hell und freundlich. Schlaf- und Kindezimmer sind zur Gartenseite ausgerichtet. Das Hauptbad besitzt eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Außerdem ist ein Gäste-WC vorhanden. Fernwärmeanschluss und hochwertige Dämmung und Verglasung sorgen für außerordentliche Energieeffizienz.
Ausstattung
Die Wohnung wird komfortabel ausgestattet. Dazu gehört:
- Fußbodenheizung
- Massivparkett
- elektr. Rollläden an allen Fenstern der Wohnung
- hochwertige Sanitärausstattung
- Balkon am Wohnbereich
- komfortabler Keller
- effiziente Fernwärme Heizung
- Energieeffizienzhaus KfW 55
Es gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Miete ist 80 Euro pro Monat.
Es wird ein Staffel-Mietvertrag geschlossen.
Mindestmietdauer zwei Jahre.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Löbtau. Die Gegend ist geprägt von einer für den Stadtteil typischen geschlossenen Gründerzeitbebauung, durchbrochen von Grünflächen, Parks und den Flusslauf der Weißeritz. Die urbane Struktur, die Nähe zum Stadtzentrum und zur Technischen Universität Dresden und gute Verkehrsanbindung stehen für die Attraktivität des Stadtteils. Die Infrastruktur ist durch Kindertagesstätten, Schulen und sportlichen Einrichtungen sehr gut entwickelt. Ein kleiner Stattteilpark mit Spielplatz in Laufdistanz rundet die Lage ab.
- öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahnlinien 6,7,12 sowie die Buslinien 61,63,90 (2 Gehminuten)
- Löbtau-Passage (5 Gehminuten)
- Banken/ Sparkassen (2-3 Gehminuten).
Über die Bundesstraße 173 erreicht man die Autobahn A17 in ca. 11 Minuten.
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