Erstbezug 4,5 Zimmer-Neubau-Maisonette-Wohnung in Bönnigheim

# Objektbeschreibung
Die 4 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 113 m² liegt im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, ruhig gelegen im Blumenviertel, in einem energieoptimierten Haus, das den KfW 55 Standard erfüllt.

Die beiden Häuser fügen sich in harmonischer Optik gut in die benachbarte Wohnbebauung ein.

Nach dem Eingang kommen sie in den Flur, von dem aus sie in jeden Raum, und mit der Treppe in die 2. Ebene der Wohnung im Dachgeschoss kommen.

In der Eingangsebene ist das Tageslicht-Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Das große Wohn- und Esszimmer mit dem Platz für die Küche verbindet die Lebensbereiche miteinander, bietet der ganzen Familie einen Lebensmittelpunkt und hat direkten Zugang zum Balkon. Das Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls in der Eingangsebene.

In der 2. Ebene befinden sich 2 schöne Kinderzimmer, eine tolle Dachterrasse und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

Mit dem Aufzug gelangt man von der Tiefgarage im Untergeschoss bequem in die Wohnung.

Bodenbeläge aus Fertigparkett bringen behagliches Ambiente in den Wohnraum. Die darunter verlegte Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig und sorgt für ein optimales Raumklima.

Moderne Sanitärkeramik bringt mit zeitgemäßem Design in Bad und WC auch im Sanitärbereich eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Bad ist mit bodengleicher gefliester Dusche und einem elektrischen Handtuchheizkörpern ausgestattet.

In der Waschküche ist für jede Wohnung ein Anschlüsse für die Waschmaschinen vorhanden. Den Trockner können Sie auf die Waschmaschine stellen.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Ihr Abstellplatz für Ihr Auto befindet sich in der geräumigen Tiefgarage, von der Sie bequem mit dem Aufzug zu Ihrer Wohnung gelangen.

# Ausstattung
- Modern gestaltete 4 1/2 Zimmer Maisonette-Wohnung
- ca. 113 m² Wohnfläche
- 2 Häuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten
- die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Baujahr 2023/2024 Neubau
- Erstbezug

- verkehrsruhige Straße
- hochwertige Ausstattung
- Barrierearm
- Energieoptimierter Neubau
- Effizienzhaus nach KfW 55 Standard

- Fertigparkett
- Fußbodenheizung
- außentemperaturabhängige Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät- Luft-Wärmepumpe

- moderne Sanitärkeramik in Bad und WC
- 2 Tageslicht-Bäder
- Gäste-WC
- Bad mit bodengleich gefliester Dusche
- elektrischer Handtuchheizkörper

- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller
- Abstellraum im Keller

- TG-Stellplatz in der Tiefgarage
- Aufzug von der Tiefgarage in die Wohnung
- Automatisches Tor der Tiefgarage

- keine Einbauküche vorhanden

- beziehbar ab sofort (Erstbezug)

€ 1.450,00 Kalt-Miete
€ 80,00 TG-Stellplatz
€ 310,00 Nebenkosten-Vorauszahlung (ohne Strom/Internet)
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€ 1.840,00 Gesamt-Miete

Kaution 4.590,00 €

Mindest-Mietdauer: 3 Jahre / 36 Monate

Bitte beachten Sie, dass wir nur Mietverträge mit einer Mindest-Laufzeit von 3 Jahren abschließen, das heißt, vor Ablauf von 3 Jahren ist keine Kündigung möglich. Nach Ablauf von 3 Jahren geht der Mietvertrag automatisch in einen unbefristeten Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist (3 Monate) über. Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Modern Wohnen Im Blumenviertel

Bönnigheim mit seinen ca. 8.500 Einwohnern ist eine Stadt im Norden des Landkreises Ludwigsburg, am Rande des Strombergs und des Zabergäu gelegen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Heilbronn. Die ehemals selbstständigen Gemeinden Hofen und Hohenstein gehören ebenfalls zu Bönnigheim.

Bönnigheim verfügt über insgesamt fünf Museen. Außerdem besitzt dieser charmante Ort zahlreiche sehenswerte, denkmalgeschützte Gebäude. Der ausgeschilderte historische Rundgang durch die Stadt führt entlang von knapp 50 Bauwerken.

Bönnigheim bietet ein sehr gutes und umfangreiches Angebot an Infrastruktur, Kindergärten und Schulen. Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadt, wie zum Beispiel 2 Bäcker, 1 Metzger, EDEKA, REWE, Lidl etc.

# Sonstiges
Sie möchten schnell einen Besichtigungstermin erhalten? Dann beantworten Sie uns bitte bereits in Ihrer Anfrage folgende Fragen:

- Anzahl der Personen, mit denen Sie einziehen möchten
- beabsichtigte Mietdauer
- Gesamt-Haushaltseinkommen n e t t o
- Haustiere? Sind nicht erwünscht!
- Sind Sie Raucher/Nichtraucher?
- Welchen Beruf üben Sie derzeit aus?
- Wo arbeiten Sie zur Zeit?
- Haben Sie einen unbefristeten Arbeitsvertrag?
- Sind Sie noch in der Probezeit?
- Handynummer für Erreichbarkeit vor Besichtigungstermin

Bei telefonischen Anfragen können wir keinen Besichtigungstermin vereinbaren.
Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Vor- und Nachname, vollständiger Adresse und Telefonnummer aus.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Die Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Eine Gewähr können wir hierfür nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-01-18
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5431