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# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuwertigen, freistehenden Einfamilienhaus? Dann sind Sie hier genau richtig. Solch eine Chance auf einen quasi Neubau ergibt sich gewiss nicht alle Tage.
Das schicke Einfamilienhaus wurde 2016 in solider, massiver Ziegel-Bauweise von einem regionalen Bauunternehmen als Energieeffizienzhaus E 70 gebaut.
Wir haben hier eine moderne Architektur, schlichte Eleganz mit klaren Linien. Das schmucke Haus wurde in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Satteldach mit Satteldachgaube sowie einem direkt angebautem Garagengebäude erstellt.
Großzügiges Konzept mit raffinierten Details – ideal für die junge Familie. Das Domizil besticht durch seinen wohldurchdachten Grundriss.
Die symmetrisch angeordneten, zum Teil bodentiefen Fenster in 3-Fach Verglasung gewähren einzigartige Ein- und Ausblicke, beeinflussen das Wechselspiel von Licht und Schatten, schaffen eine gemütliche Atmosphäre.
Sie möchten Stressfrei zu einem neuwertigen Einfamilienwohnhaus, dann kontaktieren Sie uns schnell.
Gerne können wir Ihnen eine Besichtigung arrangieren.
Die Eigentümer bitten von unangemeldeten Besuchen abzusehen, bitte respektieren Sie den Wunsch unseres Kunden.

# Ausstattung
Das Energieeffizienzhaus hat eine klare Kubatur und bietet mit ca. 149 m² viel Flexibilität, Wohnraum und Freiraum auch für eine größere Familie.
In der Diele repräsentiert sich die gerade Massivtreppe als zentrales Element, die das Obergeschoss erschließt. Vor hier aus erhält man Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Rechter Hand liegt ein Schlafzimmer, gegenüber ein Duschbad mit WC. Anschließend befindet sich der Zugang zur Küche, zum Familienzentrum sowie zum Hauswirtschaftsraum/Technikraum und zur Doppelgarage. Sie kommen trockenen Fußes ins Haus.
Zentraler Bereich dieser Etage ist sicherlich der mit ca. 34,90 m² großzügige Wohn- Essbereich, der zusammen mit der Küche einen offenen Verbund bildet; dieser wird durch die großen Fensterflächen vom Tageslicht verwöhnt. Am Schwedenofen sind am knisternden Feuer gemütliche Familienabende garantiert. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Weiße Kassetten-Innentüren, helle Fliesenböden vermitteln schlichte Eleganz ohne, dass auf Komfort verzichtet werden muss, wie z.B. die Behaglichkeit durch die Fußbodenheizung.
Und wenn Sie es lieben Ihre Liebsten zu bekochen, dann finden Sie in dieser funktionalen und modernen Küche genügend Freiraum, um Ihren kreativen Kochideen freien Lauf zu lassen oder einfach auch nur mal schnell einen Espresso am Tresen zu genießen. Praktisch: die Speisekammer für Ihre Lebensmittel.
Eine Etage höher befinden sich drei Kinder-/ Schlafzimmer, ein kleines Homeoffice.
Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Bade- oder Duscherlebnis in Ihrem hellen Badezimmer, welches mit Toilette, Eckbadewanne, großzügiger Walk In Dusche sowie Doppelwaschtisch mit Untertisch ausgestattet ist. Großformatige, helle Fliesen, kombiniert mit kreativen Mosaikarbeiten verleihen dem Bad ein ganz besonderes Flair.
Ein Flur schafft einen Zugang zum Garagendach, welches als Dachterrasse vorbereitet ist. Der Garagenanbau mit Doppelgarage beherbergt, separiert, auch den Technik- und Hauswirtschaftsraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache, kurzfristig möglich
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.496,64 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 752 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Randgebiet von Hof. Nach wenigen Meter Fußweg befinden Sie sich in einer reizvollen Natur und doch sind Sie schnell im Zentrum. Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Regierungsbezirk Oberfranken im Norden des Freistaates Bayern. Hier findet man innovative und international agierende Unternehmen, hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sowie ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot. Moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, und ein breitgefächertes Einkaufsangebot machen das Leben in Hof sehr angenehm. Nach wenigen Minuten erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach). Zentral gelegen zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald finden sich in der nahen Umgebung viele Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Untreusee und Quellitzsee bieten Erholung und Spaß für die ganze Familie.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 42.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.

ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.

ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2025-12-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 723474