- Wohnfläche 176,48 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 730 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1952
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte lässt wirklich keine Wünsche offen. Ursprünglich im Jahr 1952 erbaut, befindet sich das Haus auf einem großzügigen 730 qm großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 176,48 qm und zusätzlichen 62,81 qm Nutzfläche bietet dieses Zuhause ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großartigen offenen Raum, der Wohn-, Ess- und Repräsentationsbereiche miteinander verbindet. Große Fenster-Schiebeelemente schaffen eine offene Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten. Zusätzlich gibt es ein Duschbad inklusive Gäste-WC auf dieser Ebene.
Eine schwebende Treppe führt in den privaten Bereich im oberen Geschoss, der zwei großzügige Schlafzimmer, einen Ankleidebereich und ein zweites Badezimmer umfasst. Im Kellergeschoss und auf dem geräumigen Spitzboden gibt es zusätzlichen Platz für Hobbys und mehr. Ein Carport für zwei Fahrzeuge rundet das Anwesen ab.
Die Ausstattung des Hauses umfasst Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Klimaanlagen im Obergeschoss und ein Smart-Home-System. Der große Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte exklusiven Wohnkomfort für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.
Kurz gesagt: Diese Doppelhaushälfte vereint Luxus, Komfort und Lebensqualität und bietet ein Zuhause, in dem wirklich kein Wunsch unerfüllt bleibt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- kernsaniert
- E-Wallbox in Carports
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
Hier bleibt kein Wunsch unerfüllt:
° Luft-Wärmepumpe
° Fußbodenheizung
° Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
° Ladestationen für E-Autos
° Dreifachverglaste Fenster
° Fassadendämmung auf Neubauniveau
° Hochwertige Elektro- und IT-Verkabelung
° Hochwertige Steinböden im Erdgeschoss
° Echtholzparkett im Dachgeschoss
° Gebrannte glänzende Tondachziegel
° Klimatisierte Schlafräume
° Repräsentative Räumlichkeiten im Erdgeschoss
° Großzügiger Privatbereich im Dachgeschoss
° Zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
° Maximale zusätzliche Nutzflächen
° Großzügige Terrasse
° eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
° automatisches Gartenbewässerungs-System
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: voraussichtlich 15.04.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 730 m²
Nutzfläche: ca. 62,81 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf, im Stadtteil Urdenbach. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichen sind vorhanden.
Urdenbach ist ein Stadtteil im südlichsten Zipfel der Nordrhein-Westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit 7,64 qkm Ortsfläche ist Urdenbach der sechstgrößte von insgesamt 49 Düsseldorfer Stadtteilen. Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 10.500, das ist ein Anteil von knapp 2% der Stadtbevölkerung. Im Norden grenzt Urdenbach an den Schlosspark und den Ortsteil Benrath, im Osten an den Stadtteil Garath. Der Süden ist begrenzt von einem weit auslaufenden Natur- und Hochwasserschutzgebiet, angrenzend an den Monheimer Stadtteil Baumberg, im Westen bildet der Rhein die natürliche Grenze. Die Grenzverläufe im Süden und Westen stellen gleichzeitig auch die Stadtgrenzen Düsseldorfs dar.
Das Naturschutzgebiet der „Urdenbacher Kämpe“ lädt in allen Jahreszeiten zu Erholung und Spaziergängen in der ländlichen Idylle ein.
Urdenbach bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität dank seiner gut erhalten gebliebenen dörflichen Struktur mit denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, umgeben von vielen Grünflächen und Auen, und dennoch optimaler Verkehrsanbindung an die Großstadt. Denn egal ob Sie schnell ins Zentrum von Düsseldorf, an den Rhein oder auch nach Köln möchten, die vor Ort fahrenden öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell ins Zentrum oder an den Rhein. Sollten Sie eine Autobahnanbindung benötigen, ist die A59 Richtung Neuss und Köln auch nicht
# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Übrigens:
Für unsere Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach schönen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns an!
Wir sind für Sie unter Telefon 02162 102070 zu erreichen.
LBS Gebietsleitung
Bernd Ivangs
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 31,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 128915NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Viersen
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
