Einzugsfertige 2 Zimmerwohnung, mit eigenem homeoffice- Zimmer
560 €
- Wohnfläche 70 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Juli 2024
- Nebenkosten 120 €
- Warmmiete 680 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.200 €
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die zentral gelegene und einzugsfertige 2 Zimmerwohnung wartet auf ca. 70 m² auf einen neuen Mieter. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im Ortsteil Sandersdorf mit direkter Nähe zum Kleinstadtzentrum. Der Mieter genießt hier ein Rund- um- Sorglospaket, will heißen die Hausordnung und die Außenpflege des Objektes wird hier durch einen Hausmeisterservice abgedeckt.
Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 6 Wohnungen, 2 Einheiten im Erdgeschoss, 2 Einheiten im Obergeschoss und 2 weitere im Dachgeschoss. Im Rahmen der Objektkernsanierung im Jahre 2017 - 2018 wurden auch die Wohnungen renoviert.
Über den gepflegten Hausflur und eine Innentreppe gelangt man direkt zur Wohnung. Vom Flur aus erreicht man überwiegend alle Zimmer. Lediglich der homeoffice- Bereich u./o. Lesebereich ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen gemütlichen Rückzugsort.
Die Wohnung wurde komplett mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Der Fußboden in Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer, sowie im Arbeitsbereich wurde mit Laminatfußboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde hingegen modern gefliest. Die buchefarbenen Zimmertüren verleihen der Wohnung zusätzlichen Glanz und runden das harmonische Wohngefühl ab.
Im gefliesten, innenliegenden Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Küche besitzt einen Fliesenspiegel, ein E-Herd,- und Geschirrspülmaschinenanschluss, sowie ein Fenster.
Beheizt wird das Objekt über eine Contracting- Gaszentralheizung, wobei die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Badezimmer und einen Elektroboiler in der Küche sichergestellt wird.
Ein abschließbarer, gemeinschaftlicher Fahrradraum steht jedem Mieter mit zur Verfügung.
DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
# Ausstattung
Objekt:
- Wohnhaus
- 6 Wohnungen
- für umfangreiches SAT- TV fällt eine Nutzungsgebühr von monatlich 12,00 € an
- Heizungsanlage: Contracting- Gasetagenheizung
- Warmwasseraufbereitung: elektrischer Durchlauferhitzer, Elektroboiler
- Wechselsprechanlage
Wohnung:
- Flur, Wohnzimmer, Arbeitsbereich/ Lesezimmer, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer
- Decken und Wände: Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- Fußboden: Laminat und Fliesen
- Türen: buchefarbene Zimmertüren
- Küche: Fenster, Fliesenspiegel, E- Herd, und Geschirrspülmaschinenanschluss
- Badausstattung: gefliest, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
Service:
- Hausmeisterservice
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.
Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.
Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.
Charakteristisch für Sandersdorf ist die grüne Lage in Verbindung mit idyllischem Kleinstadt- Flair. Auf ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflüge rings um die Förstergrube, kann man den Alltagsstress vergessen machen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 3,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 6,4 km
Flughafen 22,6 km
Fernbahnhof 6,6 km
Autobahn 4,7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,1 km
# Sonstiges
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-12-09
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2021313MP_1
Rechtliche Angaben
Immobilienvermarktung M.Panterott
Haußtstraße 16a
06792 Sandersdorf-Brehna
Telefon: 0163-6201081
E-Mail: info@ivpanterott.de
Inhaber: Michael Panterott
Umsatzsteuer ID: 116/255/00968
Berufshaftpflichtversicherung: Allianz
Gewerbeerlaubnis: Die Gewerbeerlaubnis wurde gem. §34c GewO am 23.04.2020 von der Stadt Sandersdorf-Brehna ausgestellt.
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Stadt Sandersdorf-Brehna, Bahnhofstraße 2
EU-STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNG/UNIVERSALSCHLICHTUNGSSTELLE
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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i.A. Michael Panterott
Michael Panterott
