Einzigartiges Wohnerlebnis mit Panoramablick über Detmold

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten eines der angesagtesten und priviligiertesten Viertel in Detmold! Diese außergewöhnliche Wohnung am Bandelberg bietet Ihnen nicht nur eine einzigartige Wohnatmosphäre, sondern auch eine atemberaubende Aussicht, die Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Von dieser stilvollen Stadtvilla aus können Sie den Blick über die grünen Weiten Detmolds schweifen lassen und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Innenstadt genießen.

Das sehr repräsentative Haus aus dem Jahr 1913 steht unter Denkmalschutz, es betrifft aber nur die Außenfassade. Dadurch konnten die drei Wohnungen im Inneren modernisiert und umgebaut werden. Die angebotene Wohnung liegt im dritten Stock und umfasst 81,5 qm und zusätzlich ein ca. 30 qm großes Maisonette-Zimmer. Durch den schon berücksichtigten Abzug der Dachschrägen wirkt die Wohnung jedoch deutlich größer.

Das Herzstück ist zweifellos das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches durch seine historischen Holzbalken und den modernen Ausbau einen unwiderstehlichen Charme versprüht. Hier ist Gemütlichkeit garantiert – ob beim Entspannen auf dem sonnigen Südbalkon oder mit einem Glas Wein im lichtdurchfluteten Wohnzimmer.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die offen gestaltete Wohnküche. Die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Wo fängt man bei den Modernisierungen an?
Schauen Sie in die Fotos und in den "Ausstattungs-Text", dort ist alles detailliert aufgeführt.
Man kann es nur so sagen: Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, die erst letztes Jahr komplett durchgespült wurde. Die dazugehörige eigene Gas-Kombitherme ist aus November 2019.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Einzelgarage, einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller – alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Objekte wie diese kommen selten auf den Markt. Nutzen Sie deshalb diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese traumhafte Wohnung wird Sie begeistern – überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
- Baujahr 1913, sehr gepflegt und modernisiert
- 3 Wohnungen im Haus
- im Grünen wohnen (am Bandelberg), aber dennoch fußläufig in 5 Minuten in der Innenstadt sein
- Blick in alle Himmelsrichtungen
- Aussicht über Detmold inklusive Sonnenaufgang
- Südbalkon mit Blick ins Grüne
- lichtdurchflutet
- aufgearbeitete alte Sicht-Balken
- in beliebter Wohngegend mit guter Nachbarschaft
- Fußbodenheizung
- Spitzboden
- Eigener Kellerraum mit Fenster und normaler Stehhöhe
- gemeinsamer Waschkeller mit Fenster
- Einzelgarage

Renovierungsmaßnahmen zwischen 2005 und heute:
- Gasheizung: eigene Vaillant-Kombitherme erneuert in 11/2019
- Fußbodenheizung: in 2023 gespült
- Boden: Vinyl verlegt,
- Wände: neu tapeziert und gestrichen,
- zweite Wohnzimmertür für bessere Raumnutzung zugemauert
- Einbauküche aus 2013
- 4 neue Veluxfenster in 2005
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche in 2005
- Balkon und Balkontür erneuert
- Eingangstür zur Wohnung
- Renovierung des gesamten Hauses von außen
(Anstrich, Parkplatz, Gehweg vor dem Haus) und des Treppenhauses
- Sonnenschutzplissees 2022 an den beiden Balkonfenstern und an den beiden kleinen Fenstern in der Küche
- an 6 Veluxfenstern blickdurchsichtige Sonnenschutzrollos von außen angebracht
- monatliche Kosten:
ca. 140,- Euro Hausgeld WEG
ca. 200,- Euro Stadtwerke (Gas/Wasser/Strom)
ca. 15,- Euro Grundbesitzabgaben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. MWST.

Gesamtfläche: ca. 111 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Immobilie befindet sich in Detmold, einer Stadt am Rande des Naturparks Teutoburger Wald, in der Region Ostwestfalen-Lippe im Osten Nordrhein-Westfalens.

Mit ungefähr 75.000 Einwohnern ist Detmold die größte Stadt im Kreis Lippe.
Die Musikhochschule und die Hochschule Ostwestfalen-Lippe machen Detmold zu einer Hochschulstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In die Innenstadt gelangen Sie gemütlich mit dem Fahrrad oder zu Fuß.
Mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen können Sie sich darüber hinaus auch ohne PKW schnell fortbewegen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 220.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-06
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TMP2.K1229-3