Einfamilienhaus mit Garten in DU-Wanheim-Angerhausen (Wohnen auf Zeit)

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus mit Garten bietet Ihnen eine tolle Möglichkeit mit Ihrer Familie das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche mit Einbauküche (optional mit Elektrogeräten), ein Gäste-WC, ein kleiner Flur sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Dusch-Wannenbad mit Fenster und zwei helle Schlafzimmer. Der Dachboden ist voll ausgebaut und bietet Ihnen eine zusätzliche große Nutzfläche.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Anschluss für die Waschmaschine.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen des Einfamilienhauses und Ausstattungsmerkmalen bei Ihrer ersten Besichtigung.

Kostenaufstellung: Kaltmiete 1.290 Euro zzgl. Nebenkostenpauschale 350 Euro (inkl. Heizkosten). Die gesamte Miete beträgt 1.640 Euro.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, dann rufen wir Sie gerne zurück.

-Solides, eigenes Einkommen
-Zeitmietvertrag (Anmietung nur bis 31.12.2024 möglich)

Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung.

# Ausstattung
Das Haus ist mit einem hellem Fliesenboden belegt. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und teilweise farbig angestrichen. Die sanitären Bereiche sind mit weißen Keramiken und Wandfliesen ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (in der Miete enthalten). Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller. Des Weiteren gehört zu dem Haus eine eigene Garage. Eine schnelle Internetverbindung und ein TV-Zugang sind über einen Kabel- und Telefonanschluss realisierbar. Das Haus wird über Fernwärme mit Wärme und Warmwasser versorgt (in der Nebenkostenpauschale enthalten). In Verbindung mit den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern und der Fernwärmeheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch.

# Weitere Angaben
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 10.05.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Warmmiete: 1.640,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 4.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 208 m²
Nutzfläche: ca. 208 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Stadtteil Wanheim-Angerhausen in Duisburg.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Wenn Sie abends gern noch joggen gehen möchten, sind Sie in wenigen Minuten im Grünen oder am Golfplatz in Huckingen. Erholen von Ihrem Alltag können Sie sich im Angerpark oder am „Tiger und Turtle – Magic Mountain“ von dem Sie einen tollen Blick über Duisburg haben. Gute Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S 903 ist ca. 8 min fußläufig entfernt), über die Autobahnen A524, A52 und A3 in die Nachbarstädte sind gegeben. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten (Forum Duisburg etc.) ist äußerst vielfältig.

# Energie
Baujahr: 2003
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6824a