Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und über 204m² Nutzfläche im schönen Weinort Dalsheim

# Objektbeschreibung
Ideale Möglichkeit sich auf 146m² selbst zu verwirklichen.
Der Bungalow kann mit etwas handwerklichen Geschick zu ihrem zukünftigen Schmuckstück werden. Das Dach wurde 2021 saniert.
Die leistungsstarke, fast neuwertige Buderus Heizung (2011) , die 2004 eingebauten Fenster und aus dem selben Jahr stammende Elektrik erfordern keine Kernsanierung. Die in den Fluren eingebauten Oberlichter geben Ihren später durch helle Farben renovierten Zuhause Licht und Moderne.
Eine Neuausstattung mit modernen Boden- und Wandbelägen sowie ein Tausch der Sanitärobjekte werden dem ganzen Objekt neues Leben einhauchen. Wie es später aussehen könnte, sehen Sie in der 3D Animation des Grundrisses. Hier hat man ALT und NEU gegenübergestellt.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Wintergarten auf der Bungalowebene, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Man könnte eine Außentreppe in Ihren neuen Garten anlegen, der große Innenhof, der derzeit 3 Stellplätze und 4 Garagen beherbergt, ließen diesen Umbau zu. Vor dem Bungalow selbst befinden sich nochmals 6 Stellplätze. Wollen Sie ein Gewerbe betreiben und auf Ihrem eigenen Grundstück bequem wohnen?
Dann haben Sie hier die Möglichkeit. Die als ehemaliges Weingut und später als Reifenservice genutzten Werkstatt bzw. Keller und Tiefkeller bieten Ihnen auf über 204 m² Nutzfläche alle Möglichkeiten, Ihr eigenen Gewerbe auszuführen.
Eine Hebebühne und ein Flaschenzug sind noch aus diesen beiden Gewerben vorhanden. Sie haben auch die Möglichkeit, die Gewerbefläche - 2 Keller und 1Außengarage, 3 Stellplätze in der Werkstatt, die befahrbar ist und 3 Stellplätze im Hof extra an Gewerbetreibende zu vermieten und so Mieteinnahmen zu erzielen.
Mit ausreichend Platz für Ihre Familie oder auch Ihr Gewerbe, bietet sich Ihnen hier die preiswerte Chance auf Beides in gefragter Lage.
Lassen Sie sich vor Ort von der Wertigkeit dieses Anwesens überzeugen!

# Ausstattung
Zustand: renovierungsbedürftig, Heizung leistungsstark - hochwertig (22KW) 2011
mit Keller und Tiefkeller für Gewerbe (mit Hebebühne und Flaschenzug) mit 204 m² Nutzfläche in sehr gutem Zustand, extra Zugang
Wintergarten, 9 Außenstellplätze, 1 Außengarage, 3 Stellplätze in befahrbarer Werkstatt mit Hebebühne und Tiefkeller
Wohnzimmer: 33,59 m²
Kinderzimmer: 09,04 m²
Kinderzimmer: 09,02 m²
Esszimmer mit Flur: 27,71 m²
Küche: 10,33 m²
Ankleide: 06,32 m²
Bad: 06,32 m²
Schlafzimmer: 15,22 m²
Büro: 17,55 m²
Garderobe: 09,06 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.387,79 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 486 m²
Nutzfläche: ca. 204 m²

# Lagebeschreibung
Flörsheim-Dalsheim ist ein hoch prämierter Winzerort. Hier entstehen Wein und Sekt und das spürt man, wenn die fast vierzig Winzer der Doppelgemeinde liebevoll über den wohl wertvollsten Schatz der Region sprechen: den Wein. Offene Winzerhöfe, Weinproben, Weinfeste und Spitzenqualität. In der Tradition verwurzelt, in der Gegenwart zu Hause, mit Visionen für die Zukunft – Wanderungen mit den Winzern laden das ganze Jahr über zum Probieren und „Weinerleben“ ein.
Heute präsentiert sich unser Dorf mit ca. 3.200 Einwohnern als moderne Doppelgemeinde mit Kindertagesstätten, Realschule plus, Seniorenresidenz, Bahnanschluss mit Rheinland-Pfalz-Takt, großem Industriegebiet, Cafés, Gaststätten, Winzerstuben …..(übernommen von "floersheimdalsheim.de")

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 253.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sonstige Angaben
Das Objekt wurde allein von einer alten Dame bewohnt. Derzeit werden die Räume geräumt.
Somit steht nach Kauf einer schnellen Renovierung nichts im Wege.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 253.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2023-03-12
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 43764