Ehemalige Praxis am Botanischen Garten in Braunschweig zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine ehemalige Büro- oder Praxisfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten.
Die Fenster sind modern mit einer 3-fach Verglasung ( Schallschutzverglasung 2014 neu) versehen, die Gasetagenheizung ist 2017 ausgetauscht worden.
Vor 15 Jahren wurde die gesamte Etage kernsaniert.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
Geräumige Diele mit Garderobenbereich, einem Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleideraum oder Büro, einem Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer sowie zwei Toiletten und einer Küche mit Zugang in den Hof.

Für Wohnzwecke müsste die aktuelle Kundentoilette mit einer Dusche oder Badewanne erweitert werden.

Auf dem Hof stehen Ihnen ein Stellplatz und eine Garage (optional) zur Verfügung.

Lage:
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer zentralen Lage.

Größe:
115 m² Wohnfläche

Räume:
3 Zimmer, ein Durchgangszimmer
2 Toiletten
1 Küche

Parken:
1 Pkw-Einstellplatz
1 Garage

Zustand:
Die Fläche ist in einem gepflegten Zustand.

Fußböden:
Mit Laminat ausgelegt.

Wände:
Tapeziert und gestrichen.

Übergabe:
Die Übergabe erfolgt zeitnah nach Absprache.

Preis:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zum Preis und zur Vereinbarung einer Besichtigung.

# Ausstattung
Daten Energieausweis:

Baujahr Gebäude: 1950
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.06.2028
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 132,00 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,90 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese ehemalige Praxisfläche befindet sich in einer erstklassigen Lage in Braunschweig, direkt am Botanischen Garten. Die exklusive Lage bietet nicht nur eine attraktive Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nähe zum Botanischen Garten:
Der Botanische Garten von Braunschweig, bekannt für seine vielfältige Flora und seine entspannte Umgebung, liegt nur wenige Schritte von der Wohnun entfernt.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist leicht und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und eine Straßenbahnhaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet bieten.

Umgebung:
Die Umgebung um den Botanischen Garten ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Geschäftsvierteln. Dies schafft eine ausgewogene Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit bietet. In der direkten Umgebung finden sich Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die den Aufenthalt in der Gegend angenehm gestalten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es !

Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LO878